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三亚新豪天地

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基础概况

开发商 / 物业 / 费用：海南祥泰房地产开发有限公司；物业费约1.8 元 /㎡/ 月（70 年住宅标准，民水民电）；施工单位龙元建设；项目为榕根社区旧城改造的安置房 + 商品房混合项目（部分拆迁户房源，部分可对外销售，需核验产权与交易条件）；

规模：占地约 4 万㎡，总建面约 12 万㎡；5 栋 23 层高层，总户数约 1000 户；车位数 854 个（地上 131，地下 723），配比充足；

核心指标：容积率 2.2，绿化率 40%；70 年住宅产权，2021 年 6 月已整体交房，精装 / 硬装现房在售；2026 年 3 月参考均价约2.6–2.9 万 /㎡（比市区一线海景项目亲民，适合刚需与旅居）；

定位：红沙片区刚需 + 改善型住宅，兼顾本地自住与候鸟度假，依托隧道快速连接亚龙湾与市中心。

主力户型（覆盖一至四房，满足不同家庭结构）

约 59–62㎡ 一房两厅一卫（紧凑一居，度假 / 单身优选）

约 70–89㎡ 两房两厅一卫 / 两卫（主力刚需两居，性价比高）

约 98–114㎡ 三房两厅两卫（舒适三居，适合三口之家）

约 120–130㎡ 四房两厅两卫（阔绰四居，改善型家庭）

交通与配套

交通：毗邻红沙隧道、亚龙湾隧道，自驾到亚龙湾约 10 分钟，到老城区约 5 分钟；距亚龙湾高铁站约 7 公里，三亚高铁站约 15 公里，凤凰机场约 25 公里；周边有公交可达大东海、市区商圈；

教育：周边有鲁迅中学、八一中学等，基础教育资源完善；

商业与生态：步行可达红沙农贸市场；3 公里内覆盖夏日百货、大东海国际购物中心；临近大东海旅游区，周边有山体绿地，休闲资源丰富；

医疗：近榆林海军医院、哈尔滨医科大学附属三亚医院；

社区配套：自带商业广场、特色商业街、泳池、儿童活动区、休闲广场，满足日常居住需求。

核心亮点与注意点

亮点：现房交付，即买即住即办证；70 年住宅产权，民水民电；物业费低，性价比高；交通便捷，到亚龙湾与市区都方便；

注意点：属于旧城改造安置房项目，部分房源有交易限制，购房前务必核验不动产权证与限售条件；非一线海景项目；红沙片区部分路段高峰期有车流压力。

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