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一、基础概况

开发主体

本土房企嘉善县世纪房产开发有限公司，本地中小型开发企业，项目证件齐全。

地块社区指标

占地约 1.49 万㎡，总建面约 4.08 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；

规划 4 栋 16-17 层小高层，全盘仅 355 户小型社区；

地下车位 364 个，车位配比约 1:1.02，全社区人车分流；70 年纯住宅产权，2023 年 7 月毛坯现房交付，次新小区，即买即办证入住。

物业相关

嘉善时新物业负责园区管理，固定月度物业费标准；配备基础人脸识别、监控安防体系。

建筑与交付

现代简约外立面，双层中空 Low-E 玻璃；全盘毛坯交付，室内格局可自主改造，标准层高 2.9 米，楼间距 50-60 米，采光遮挡较少。

二、户型产品（71-89㎡，两房、三房纯刚需）

全部南北通透、厨卫全明，一梯两户板式布局，得房率 78%-80%，空间利用率高：

71/75㎡ 两房两厅一卫：刚需入门小两居，双卧朝南带飘窗，适合单人、情侣过渡自住；

89㎡ 三房两厅两卫（社区主力）：LDK 客餐一体，搭配双观景阳台，主卧独立套房，三开间朝南，适配三口之家、刚需轻度改善。

三、社区内部配套与产品亮点

小型围合式中央绿化组团，配套环形休闲步道、儿童游乐区、简易老年健身场地；

容积率 2.0 低密小高层，总户数少，园区人流密度低，日常居住安静；

全人车分流，地面无机动车通行，老人、孩童活动安全性高；

2023 年已交付现房，楼栋、绿化、外立面实景完整落地，无延期交付、减配风险；

小户型起步，入手门槛友好，适配预算有限刚需、往返上海自驾通勤人群；

北侧紧邻嘉善塘河道，部分楼栋拥有滨河景观视野。

四、周边外部配套

交通

临近四明路、惠民大道主干道，短途可达沪昆高速、申嘉湖高速出入口；距离嘉善南站高铁站路程适中；小区门口多条城乡公交，通达嘉善主城、惠民全域，自驾往返上海通勤路线顺畅。

教育（核心优势）

小区前门对面惠民小学、开发区实验幼儿园；后门一路之隔上海理工大学附属嘉善实验九年制公办校，幼儿园、小学、初中全龄公办教育集中，可实现近距离目送式上学。

商业

小区自带少量沿街底商，步行可达惠民片区菜场、小型超市、餐饮门店；万联城、银泰等大型综合商圈需短途自驾抵达。

医疗

就近惠民街道社区卫生服务站、嘉善中医院惠民分院；综合三甲医院嘉善第一人民医院、第三人民医院车程可达，基础诊疗需求可全覆盖。

生态休闲

北侧嘉善塘滨河健康步道，3 公里内可达柳洲公园、徐家港公园，户外散步、休闲绿地资源充足。

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