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1. 项目概况

位置：苏州市高新区马涧路以北、罗家门路西，王宴岭路与馀杭桥路交汇处东南侧。

产权：70年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户。

规模：总占地约17.9万㎡，总计容建面约31.67万㎡，容积率1.8，绿化率约37%。

产品：35栋14-17层精装小高层 + 2栋人才公寓，总计2453户，主力户型为110㎡、130㎡、143㎡。

2. 核心优势

品牌与品质：仁恒置地深耕高端住宅30余年，苏高新集团提供本土资源保障，双品牌背书，工程管控体系成熟，交付稳定性高。

低密生态：容积率1.8，为大阳山板块稀缺低密指标，社区采用组团式错落排布，最大楼间距超60米，采光通风优越。

园林景观：中央水岸花园约6500㎡，搭配户外泳池、环形夜光跑道、全龄活动区等，选用全冠移植成年名贵乔木，打造五重立体绿化。

精装交付：全屋品牌精装，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫甄选科勒等一线品牌，户型得房率约78%-81%。

物业服务：仁恒自持国家一级资质物业，提供家政预约、房屋维保、社群活动运营等增值服务，九重智能安防全覆盖。

3. 区位配套

交通：直线距有轨电车1号线阳山南站约1.2公里，自驾约3分钟驶入太湖大道、马涧路双城市主干道，接驳中环西线、何山路隧道，18分钟直达狮山CBD，30分钟覆盖姑苏主城。

商业：自持约2.5万方商业街区，3公里内覆盖科技城星悦里、时尚水岸、马涧新天地三大成熟商圈。

教育：周边有苏外附属幼儿园、阳山实验学校、高新区一中科技城校区等全龄公办名校。

医疗：直线3公里苏州科技城医院（三甲），社区卫生服务站步行可达。

生态：一路之隔大阳山国家森林公园，毗邻苏州乐园森林世界、植物园，生态资源丰富。

4. 销售信息

销售状态：2026年7月现房清盘中，110㎡入门户型剩余少量优质楼层，130㎡主力三房可选房源充足，143㎡宽境四房仅余中央水岸景观楼栋少量席位，实行预约制带看。

5. 适合人群

追求品牌品质、低密居住氛围与双圈通勤便利的家庭。

科创企业职工、狮山通勤白领、追求品质的改善家庭。

注重资产保值增值，希望选择现房、规避交付风险的购房者。

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