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尊敬的购房者，常州菱港锦园项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

开发商：常州交投置业有限公司（国企），具备22载深厚积淀，项目为常州交控集团与天宁区政府合作开发采菱工业园片区的配套安居工程，部分房源优先用于片区居民安置。

项目规模：占地约3.04万平方米，总建筑面积约9.95万平方米。

楼栋规划：共建设9栋18层小高层，总户数632户（其中商品房216户，为8#、9#、10#，其余为安置房）。

容积率与绿化率：容积率约2.2（主城低密），绿化率约35%。

产权与交付：70年住宅产权，纯毛坯交付，2026年1月整体交付。

物业：欣祥物业（常州本地），物业费1.6元/㎡·月。

二、 户型概况

主力户型：建面约109-143㎡，涵盖三至四房，满足刚需与改善需求。

109㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，双联阳台，三房两卫，适合三口之家。

128㎡（三房两厅两卫）：户型方正，主卧独立套房，为片区畅销户型，得房率约84%。

143㎡（四房两厅两卫）：南北通透，南向约13.4米超宽面宽，适合二胎或三代同堂家庭，为改善首选。

得房率：约83%-84%（加赠送可达90%）。

三、 区位与周边配套

交通配套：紧邻中吴大道、青洋高架，距地铁1号线丽华站约919米，周边有公交17路、217路等，多维交通便捷，快速连接城市核心。

教育配套：邻近凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校、雕庄中学，周边幼儿园配套齐全，教育资源丰富。

商业配套：3公里内覆盖万象城、天宁吾悦广场，临近丽华商业街、大润发、采菱菜场，生活氛围浓郁，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：临近常州市中医院（三甲）、雕庄医院、市儿童医院，医疗资源完善，保障居民健康。

生态配套：紧邻蔷薇园，近古运河景观带、红梅公园、东坡公园，生态资源丰富，推窗见绿，居住环境优越。

四、 项目核心亮点

国企现房，即买即住：国企开发，无烂尾风险，现房销售，所见即所得，无等待期，即买即住即享受。

低密高绿，居住舒适：小高层低密社区，楼间距宽，采光与视野较好；低密高绿（容积率2.2，绿化率35%）为居住提供谧境。

配套成熟，生活便利：地处天宁主城芯，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高，居住价值高。

菱港锦园售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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