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三亚-山海颂.叠境

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一、核心区位与生态价值

地理位置：项目坐落于香水湾 A 区半山台地，背靠吊罗山热带雨林，直面香水湾 1.5 公里私属海滩，可俯瞰分界洲岛全景，形成 “背山面海” 的风水格局。距三亚市区约 65 公里（驾车 50 分钟）、凤凰机场 70 公里（1 小时车程），紧邻 G98 环岛高速香水湾互通，10 分钟可达陵水高铁站。

生态优势：区域森林覆盖率超 61%，年平均气温 26℃，负氧离子含量高达 12,000 个 /cm³，拥有 “天然氧吧” 之称。项目内部引入淡水溪流，与外部的红树林、椰林形成生态联动，构筑 “山海河岛礁” 五重立体景观体系。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 228 亩，总建面 3.5 万㎡，容积率仅 0.22，建筑密度 11.7%，绿化率 55%，总户数 155 户，车位配比 1:2，人车分流设计，由富力旗下伊浩物业提供服务（物业费 7.8 元 /㎡/ 月）。

建筑形态：

叠墅 / 联排：共 31 栋，分三期开发，首开 1-8# 栋 40 套，采用 “叶脉式” 布局依山而筑，实现户户 270° 环幕瞰海。

产品类型：145㎡下叠、212㎡上叠、317㎡边户联排，毛坯交付，得房率高达 224%-300%，赠送前庭后院、星空露台及私家泳池。

空间设计：

下叠（145㎡）：地上两层地下一层，前庭后院赠送约 200㎡花园，6 米挑高多功能厅可改造为家庭影院或健身房。

上叠（212㎡）：空中花园与下沉绿境通过 6 米挑高庭院串联，18 米巨幕露台可直面海景，打造 “垂直绿洲” 体验。

边户联排（317㎡）：独享双庭院与无边际泳池，18 米面宽横厅搭配 IMAX 级落地窗，实现 “一墅三景”（山景、海景、园景）。

三、全维配套与交通升级

1. 交通网络

现有交通：距陵水高铁站约 12 公里（驾车 20 分钟），可快速抵达三亚（22 分钟）、海口（75 分钟）；距 G98 环岛高速入口 6 公里，30 分钟直达海棠湾免税城。

规划利好：春澜公路预计 2025 年内通车，届时项目可直通陵水城区，至县城距离缩短至少 6 公里，至高铁站约 7 公里，真正实现 “湾城一体化”。

2. 高端度假配套

商业服务：

社区配套：自带业主食堂、滨海商业街、共享会议室，满足日常旅居需求。

外部配套：10 分钟车程可达海韵广场（含超市、影院），30 分钟抵达海棠湾免税城、三亚太古里（在建）。

休闲娱乐：

湾区资源：毗邻 200 亩富力湾国际游艇码头（规划泊位 108 个）、海上运动基地，可体验海钓、冲浪等高端水上项目。

文旅矩阵：分界洲岛、南湾猴岛及疍家海上不夜城构成特色文旅圈，适合家庭探索。

教育医疗：

国际教育：距黎安国际教育创新试验区约 21 公里，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，预计 2025 年聚集 3 万高端人才。

医疗保障：5 分钟车程可达陵水县第二人民医院（二甲），15 分钟直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建）。

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