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广州建鑫如意芳华

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：荔湾区芳村大道中，白鹅潭 CBD 核心、西关老城交界，近如意坊隧道，属白鹅潭世界级商圈辐射区。

开发商 & 物业：省属国企广东建工控股（建鑫）开发，资金稳健；国企物业，物业费约3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅，精装交付。

核心指标：占地约 2.88 万㎡，建面约 14.25 万㎡；容积率3.42，绿化率35%；6 栋 26-33 层高层，共889 户；车位配比约1:1.1；围合式布局，全南向无北向户型；配建幼儿园；预计 2026 年底 - 2027 年初交付。

定位：主城刚需 / 刚改，主打全南向、高使用率、西关培正学区、近地铁、白鹅潭江景，荔湾低门槛上车盘。

三、交通与全维配套

交通

地铁：距11 号线石围塘站约 600 米（步行 8 分钟）；近1 号线芳村站、如意坊站，4 地铁环绕。

自驾：如意坊隧道通车，快速通达海珠、越秀；芳村大道、内环路便捷出行。

教育（核心卖点）

配建小学用地，官宣西关培正小学（省一级）办学，本部同源管理，确定性强。

周边：康有为纪念小学、真光中学等，教育资源密集。

商业

1 公里内：广州万象城、聚龙湾太古里（建设中）、山姆会员店，2025-2026 年陆续开业。

现有：领展广场、荔胜广百、永庆坊，老城烟火 + 高端商业兼备。

生态医疗

生态：近荔湾湖公园（27 公顷）、珠江后航道，部分户型望江。

医疗：3km 内广东省中医院芳村医院、广医一院等三甲医院。

四、核心优势与短板

优势

国企开发，准现楼，交付安全有保障。

西关培正小学学区落地，教育确定性高。

全南向 + 高使用率，户型实用，低门槛上车主城。

白鹅潭核心，万象城 / 太古里加持，商业预期强。

近地铁 11 号线，如意坊隧道通车，交通便捷。

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