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三亚城投佳苑

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：开发商为三亚城运集团（国企城投背景），物业是三亚同心物业；70 年住宅产权（民水民电，可落户，片区统筹入学，非专属学区），商业裙楼 40 年；2 栋塔楼（18 层 + 19 层，首层架空）+ 商业裙楼，共 132 套安居房，剩余 80 余套可售；总占地 6587.53㎡（约 9.88 亩），总建面 14210.18㎡；容积率 3.0，绿化率约 40%；住宅物业费1.78 元 /㎡・月；2025 年 6 月 30 日已硬装交付，现为实景现房；机动车位 191 个（地上 12，地下 179）；

交付标准：硬装交付（含 3 台挂式空调、厨房抽油烟机、卫生间淋浴与洗手池，不含软装家具家电）。

主力户型（两梯四户，南北朝向）

99–100㎡ 三房两厅一卫：刚需首选，方正通透，动静分区，明厨明卫，适合三口之家；

116–119㎡ 三房两厅两卫：改善型，主卧套间，餐客一体，大阳台，适合三代同堂。

交通与周边配套

交通：紧邻迎宾路、硕园南路，快速接入 G98 环岛高速；多路公交覆盖迎宾路沿线站点；自驾约 10 分钟到三亚站，20 分钟到凤凰机场；

教育医疗：南侧一路之隔是三亚市妇幼保健院（一期 + 二期扩建）；周边有琼大国际幼儿园、月川小学、西南大学三亚中学、三亚市第一中学；（片区统筹入学，无绑定学区）；

商业休闲：自带底层商业裙楼；步行 / 短驾可达海旅免税城、乐天城、皮皮虾海鲜广场；临近东岸湿地公园、红树林生态公园。

社区内部配套

精装入户大堂、24 小时安保、首层架空层休闲区（儿童活动 + 成人会客）、智能地下车库、屋顶绿化、非机动车充电桩。

核心亮点与注意点

亮点：国企开发，交房有保障；现房即买即住；安居房定价远低于同区域商品住宅；妇幼保健院就在门口，医疗便捷；物业费低，居住成本友好；

注意点：仅限符合三亚安居房 / 引进人才购房资格的群体购买，不能自由市场化交易（限售年限按政策执行）；小区体量小（仅 2 栋），内部园林和运动配套比大型社区弱；两梯四户高峰略需等待。

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