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广州珠江花城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与物业：开发商珠江实业（国企）；物业广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费2.8 元 /㎡/ 月（刚需友好）；约 10 万㎡社区园林（五六期约 5.2 万㎡中央园林），600 米环形跑道、泳池、篮球场、全龄儿童区；超 140 米楼间距，人车分流；车位配比1:1.1，地下约 5900 个车位；外立面现代简约，精装交付（含全屋精装、部分楼栋带中央空调）。

规模与交付：总占地约 30 万㎡，总建面约 85 万㎡，容积率3.2，绿化率 35%；六期滚动开发，一二期已入住，五期现房，六期2026 年 6/9 月准现房交付；整盘约 5300 户，26–31 层高层，梯户比 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户；70 年住宅产权（限购可落户，民水民电）；在售主力为五六期 76–194㎡3+1 至 5 房，刚需到改善全覆盖。

二、主力户型（多一房设计，空间利用率高）

76㎡ 3+1 房两厅两卫：同面积多一房，北向山景，低总价上车天河，适合单身 / 小夫妻 / 预算有限家庭；

88㎡ 3+1 房两厅两卫（热销）：南向望园林，横厅 / 竖厅设计，储物空间足，刚需首选；

119㎡ 4+1 房两厅两卫：南北对流，15 米南向大开间，四房 + 灵动空间，适合二胎 / 三代同堂；

140㎡ 5 房两厅两卫：超大面宽，双阳台，主卧套间带衣帽间，改善进阶；

194㎡ 5 房两厅三卫：顶豪级大平层，全套房设计，视野开阔，圈层定位。

三、交通与配套

交通：社区公交总站（29 条线），自驾走广园快速、大观路便捷；地铁依赖未来 19 号线（规划），当前需公交 / 共享单车接驳至 21 号线、4 号线站点（约 2–3 公里）。

商业：自带2 万㎡星聚社商业街（麦当劳、华润万家、钱大妈等已开业）；3 公里内有奥体优托邦、山姆会员店；日常采购便利，大型商圈需驾车 10–15 分钟。

教育（核心亮点）：配建公办四季幼儿园、体育东均和小学（已开学）；南侧规划天河外国语学校集团初中（预计 2026 年 9 月开学）；直线约 1 公里执信中学天河校区，形成 12 年全龄优质教育闭环。

医疗：1 公里内有吉山医院，3 公里内有广州医科大学附属第五医院等三甲资源，满足日常与应急需求。

生态：紧邻天河儿童公园、岐山公园，社区园林尺度大，日常休闲散步方便。

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