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一、基础概况

开发主体

开发企业为嘉善嘉鹏置业，纯改善定位小高层社区，已取得多张商品房预售许可，当前为准现房状态。

地块与社区指标

占地约 3.31 万㎡，总建面约 10 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；

规划 10 栋 16-17 层小高层，全盘仅 348 户小众纯改善社区；

地下车位约 663 个，车位配比近 1:2，全社区人车分流；70 年住宅产权，集中交付时间 2026 年 5 月 31 日。

物业相关

物业为杭州滨江高端物业，固定月度物业费标准。

建筑与交付标准

全盘毛坯交付；楼栋四面通体干挂铝板外立面，搭配双层中空 Low-E 玻璃；室内层高 3.05-3.15 米，高于市面常规住宅层高；最大楼间距达 112 米，采光通风条件优。

二、户型产品（143-242㎡，全系四至五房大平层）

全盘统一一梯一户设计，每户赠送 7-10㎡独立私梯厅，户型全部南北通透、多开间朝南，得房率表现优异：

143㎡ 四房两厅两卫：改善入门款，方正格局，双联观景阳台，双卧室朝南；

173/175㎡ 四房两厅三卫：双套房布局，横厅大通厅，动静分区清晰；

192㎡ 四房两厅三卫：边套临河户型，LDK 一体化客餐厅，观景视野开阔；

242㎡ 五房两厅四卫：顶奢大平层，多套房配置，多重休闲空间，适配多人口大家庭。

三、社区内部配套与产品亮点

中央景观园区

配建约 1 万方中央景观组团，设置 350 米环形夜光健身跑道、水景、全冠乔木绿植；

八大主题架空层

每栋楼下精装架空层分区打造，涵盖会客茶室、儿童游乐、轻健身区、阅读空间，配备嘉善少见的室内高尔夫练习场地；

全屋智能安防体系

搭载人脸识别、智能梯控、高空抛物监测、电动车入楼拦截、全屋 AI 预警系统；

入户公区配置

地上、地下双精装入户大堂，搭配氛围软装，归家仪式感强。

四、周边外部配套

交通

临近沪杭高速出入口，短途直达嘉善南站高铁站；多条城市公交途经地块，自驾往来嘉善主城、上海通勤便捷；临近城市主干道，路网通达全城。

教育

统筹浙师大附属实验学校、亭桥小学、嘉善新城中心学校，片区公办教育资源齐全，覆盖幼儿园至初中全龄段。

商业

5 分钟车程可达银泰、万联城、国贸奥特莱斯成熟商圈；距离在建万象汇约 700 米，远期大型商业配套完善；周边沿街底商可满足日常生鲜、餐饮需求。

政务与医疗

车程 3-5 分钟可达嘉善政务办证中心；短途覆盖嘉善县第一人民医院、社区卫生服务站，日常诊疗便利。

生态休闲

东侧自带河道滨水景观带，临近云湖公园、白水塘公园，休闲散步、户外绿地资源充足。

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