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1. 基础档案（本土大盘）

开发商：海南现代地产控股有限公司（海南现代科技集团旗下，本土老牌企业）

物业：海南现代物业服务有限公司，物业费约 3.3元/㎡·月

进度：期房/准现房（三期“锦园”预计 2026年6月 交付，目前正处于施工收尾阶段）

规模：总占地约 280亩，总建面约65万㎡，分四期开发，规划超3000户（在售三期约848户）

容积率：3.09（密度适中，但非低密）

车位比：约 1:1.4（车位配比略显紧张，需留意具体楼栋）

2. 地理位置与地段逻辑

坐标：海口市琼山区。

地段逻辑：位于府城与城南交汇处，属于成熟生活区。这里不是滨江新城的江景豪宅带，而是依托吾悦广场商圈和凤翔湿地公园的大型居住区。交通便利（近高铁东站），但城市界面较为城乡结合。

核心卖点：一路之隔就是凤翔湿地公园（千亩级），下楼即公园；紧邻新城吾悦广场，商业氛围浓厚。

3. 产品与户型特点（偏改善）

装修标准：精装交付（带新风系统、品牌厨卫），层高约2.7-2.9米。

主力户型：131㎡（三房）至 282㎡（五房）。

设计亮点：主打大横厅、超大景观阳台（部分户型阳台进深达2米），适合改善型家庭。

门槛：起步面积大（131㎡），总价约230万起，无小户型，圈层相对纯粹。

社区配置：规划有标准泳池、泛会所架空层、全龄活动空间，定位偏向舒适型改善。

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