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一、项目概况

基本信息

宁波绿城玫瑰园（又称九溪玫瑰园）位于浙江省余姚市牟山镇，地处上海、杭州、宁波三城几何中心，是绿城集团在余姚打造的第四代中式低密别墅项目。项目由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月。

规模与规划

项目占地面积约108,236㎡，总建筑面积约136,609.54㎡，容积率1.26%，绿化率38%，规划总户数935户，机动车车位共计1071个（地面车位119个，车库952个）。

建筑风格

采用绿城系第四代玫瑰园系列现代中式建筑风格，融合传统中式园林元素与现代简约设计，注重空间布局与自然景观的融合，营造出“有天有地”的院居生活氛围。

二、建筑特色与户型设计

建筑类型

项目主要分为叠墅和合院两种建筑类型，满足不同客户的需求。

叠墅

共582户，分为上叠、中叠、下叠三种户型：

上叠：建筑面积约102.18㎡，共194户，通常包含3室2厅2卫，部分户型赠送露台和花园。

中叠：建筑面积约107.45㎡，共194户，户型布局与上叠类似，空间利用率较高。

下叠：建筑面积约112.31㎡，共194户，部分户型赠送较大花园和露台，适合喜欢户外活动的家庭。

合院

共353户，户型面积多样，包括89.68㎡、100.72㎡、117㎡、128㎡、148㎡、163㎡、175.69㎡、207.28㎡、212.95㎡等，户均赠送露台和花园，部分户型赠送多个露台和超大花园（40-150㎡），实现“院中有天地”的生活体验。

设计亮点

所有户型均采用精装修交付（叠墅为精装，合院部分为毛坯或精装可选），注重空间功能性和舒适性，如开放式厨房、大面宽客厅、独立衣帽间等，部分户型还设有书房、茶室等特色空间，满足高端客户对生活品质的追求。

三、配套设施

生态农庄公园

占地400亩的生态农庄公园是项目的一大特色，园内种植有机瓜果蔬菜、养殖绿色健康家禽，设有热带植物观光区，提供反四季果蔬。小区业主可平价购买新鲜食材，部分业主还可认领农田，参与农事体验，享受“从田间到餐桌”的绿色生活。

全邻运动公园

占地17万方的全邻运动公园配备足球场、篮球场、亲子游船、T田花海、茶山等设施，适合家庭休闲和运动，促进邻里互动和社区活力。

温泉度假酒店与康养会所

项目配套7.5万方的温泉度假酒店和4500㎡的温泉康养会所，提供温泉泡浴、按摩、健身等服务，业主可免费体验高尔夫练习场地，享受度假式生活。

医疗与康养配套

项目与红十字会合作，建设红十字国际学院宁波中心，设立基础医疗中心、远程数字医疗中心、医养康养护理中心等，与上海、杭州等地的知名医院打通急救转诊绿色通道，业主可通过直升机起降点实现快速转诊，享受高品质医疗健康服务。

其他配套

小区内还设有网红星空露营基地、山庄草坪婚礼场地、社区活动中心等，满足业主的休闲、社交和娱乐需求。

四、区位优势

交通便利

项目临近杭州湾环线高速、杭甬智慧高速，距在建宁波城际铁路牟山站约2公里，未来30分钟可直达杭州，51分钟可直达上海，交通四通八达，方便业主通勤和出行。

区域发展潜力

项目位于余姚市牟山镇，地处前湾新区辐射范围，周边规划有星际酒店、水上世界、奥特莱斯等商业配套，未来区域发展潜力巨大，具有较高的投资价值。

五、生活价值与定位

理想居所

宁波绿城玫瑰园以“离尘不离城”为定位，融合自然生态、健康医养与便捷交通，适合追求高品质生活的家庭、退休人士或投资者，既可作为第二居所，也可作为长期居住的选择。

社区文化

项目注重社区文化建设，通过生态农庄、运动公园、医疗配套等设施，营造和谐、健康、活力的社区氛围，促进业主之间的交流与互动，打造具有归属感的居住社区。

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