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保利琅悦

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位置：保利琅誉位于番禺广场板块，在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边。

基本信息：

楼盘名称为保利琅誉，总栋数5栋，总户数458户，产权年限70年，建筑类型为板楼。占地面积23467平米，建筑面积83474平米，容积率3，绿化面积8213，绿化率35%，总车位数589，车位配比1:1.29，得房率99-100%，装修标准为精装修。物业公司为广州保利城物业管理有限公司，物业管理费3.9元/月/平米。

交通配套：

距离3号线东延段傍江站直线距离约500米（预计今年开通），可通过地铁直达体育西，也可换乘18号线。自驾附近有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地较为便捷。

地铁去往万博耗时约25分钟，去往琶洲约45分钟，去往珠江新城约45分钟。自驾去万博约23分钟，去琶洲约30分钟（高速）或50分钟（国道），去珠江新城约50分钟。

教育资源：

小区自身配建一所9班幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。根据地段分组，业主子女可统筹入读广外附小。

商业休闲：

距离龙湖自带底商几百米，还有龙湖天街商业。附近还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等。

医疗：

周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲），番禺区何贤纪念医院（二甲）。

小区设计及在售户型：

纯板楼设计，采光通风景观绝佳，楼间距超50米，整体呈U型排布，南偏东，有双酒店式归家大堂和中央大园林。

户型有建面92㎡、109㎡、132㎡。92㎡四开间朝南，约6.15米大阳台

楼盘优缺点、能不能买：

优点：

品质高，纯板楼设计，户户朝南，居住舒适。

户型实用率达100%，容积率3.0。

周边配套成熟，临近地铁，通勤方便。

可入读广外附小，性价比高。

保利开发，有保障。

缺点：

周边城市面貌差，有厂房、自建房、农田。

楼盘北面是公交车总站，可能有噪音。

小区规模小，仅5栋楼，园林绿化和运动设施少，中学需电脑派位。

综合来看，如果在3号线地铁沿线附近工作，考虑小孩读书，预算300万左右且追求居住舒适，可以考虑该楼盘。但最终是否购买还需结合个人具体情况和偏好。同时，也可对比龙湖金地天峯、越秀大学星汇锦城、越秀大学星汇城、星瀚TOD、路径美的隽樾府等楼盘

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