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尊敬的购房者，杭州华夏溪揽星院项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

开发商：华夏阳光（杭州紫瑞置业有限公司），绿城全程代建管控品质。

项目位置：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（良渚古城遗址公园东侧约800米，苕溪滨水景观带旁）。

产权年限：70年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户）。

项目规模：占地约6.86万方，总建面约14.79万方，容积率1.2，绿化率30%。

产品规划：全盘共36栋4层纯叠墅（上叠+下叠），无高层、无中叠、无安置房、无刚需小户型，总户数492户，圈层纯粹。

交付状态：2025年6月全盘精装现房交付，款清即可办证入住，无期房延期及减配风险。

物业：华夏自持物业，物业费4.5元/㎡·月。

二、 区域与地段价值

板块区位：位于云城北翼与良渚文化走廊交汇处，承接云城、未来科技城、良渚新城的科创与居住外溢红利，区域发展潜力大。

生态资源：东侧紧邻苕溪滨水生态廊道，西侧近良渚古城遗址公园（直线约800米），享有“良渚+苕溪”的双重生态与人文景观，居住环境优越。

交通配套：自驾便捷，紧邻瓶仓大道、运溪高架，约8分钟直达杭州西站，约15分钟直达未来科技城；距离地铁19号线苕溪站约1.2公里，周边有公交接驳。

生活配套：1公里范围内有瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市客厅等；医疗方面，1公里内有瓶窑社区卫生服务中心，5公里内有余杭区第三人民医院。

教育配套：周边有南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑一小、瓶窑中学等，全龄公办教育资源环伺。

三、 产品与户型解析

项目仅规划上叠与下叠，无中叠，全系边套设计，南北通透，一梯一户私梯独立入户，私密性高。户型面积段为142-186㎡，具体户型及亮点如下：

建面约142-148㎡ 上叠（入门改善）

户型格局：四房两厅三卫，四开间朝南，7米横向大通厅，动静分区合理。

核心亮点：顶层赠送约40-60㎡星空大露台，无地面潮湿困扰，适合观景、户外聚会；主卧为独立行政套房，带独立衣帽间与观景飘窗；总价约400万起，适合年轻二孩家庭或科创上班族。

建面约158-163㎡ 下叠（均衡改善）

户型格局：四房两厅三卫，南向私家庭院（约30-50㎡），地上两层+5.4米双层挑高地下室（可隔两层拓展）。

核心亮点：一层预留无障碍长辈房，无需爬楼，适合老人居住；南北通透，采光充足；地下室可改造为影音室、健身房、茶室等，总价约440万起，兼顾庭院休闲与居家自住。

建面约182-186㎡ 临河楼王下叠（终极改善）

户型格局：四房两厅三卫，南向大面宽（约18.6米），一层客餐厅横厅（约6米宽）与中西双厨，二层为主卧套房与双次卧。

核心亮点：标配大庭院，地下室带采光井，空间可塑性极强；中高楼层可俯瞰苕溪河景与中央园林，总价约510万起，适合多人口大家族或对居住品质要求极高的改善客群。

四、 社区规划与园林景观

园林设计：采用“四水归堂”造园理念，打造新中式三进九景山水园林，包含中央镜面水景、600米环形夜光跑道、全龄活动区，三层立体植被四季常青。

建筑品质：外立面采用浅灰石材干挂搭配局部铝板线条及三玻两腔Low-E玻璃，质感高级，隔音隔热效果佳。

社区规划：地块整体抬高1.2米台地设计，有效隔绝江南底层潮湿与蚊虫；全人车分流设计，地下车位配比约1:1.59，全域新能源充电桩覆盖，每户标配双产权车位。

五、 精装交付标准

精装配置：精装标准3000-3500元/㎡，全屋标配日系中央空调、威能地暖、全热交换新风、全屋净水四大系统。

品牌配置：厨电为老板成套（含烟灶、洗碗机），卫浴为科勒+汉斯格雅，搭配全屋智能、装甲入户门，收房仅需添置软装，省去装修周期。

华夏溪揽星院售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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