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深圳振业天境云玺小区位于宝安区光明街道翠湖社区，地处前海合作区辐射核心，是光明中心区罕见的低密纯商品房大盘。项目由振业、天健、光明建发三大国企联合开发，分两期建设，总占地约3.5万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率仅3.1，绿化率约32%，共9栋住宅，层高17-26层，总户数1082户，车位1222个，车位比约1:1.13，全部为商品房，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹。

项目主打新规高得房率产品，户型涵盖建面约83-166㎡的三至五房，得房率普遍达95%-103%，部分户型超100%，通过飘窗、阳台、设备平台等赠送面积提升空间利用率。主力户型包括：

83㎡三房两厅两卫：竖厅格局，LDKB一体化，主卧带270°无柱转角飘窗，得房率约100%，赠送面积约13.74㎡，总价约290-310万，适合刚需上车。

93㎡三房两厅两卫：横厅或竖厅设计，三开间朝南，得房率约100%，赠送面积约17.67㎡，总价约340-350万，空间更舒展。

105㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，五开间朝南，采光面约14.7米，客厅连接10.88㎡大阳台，得房率约100%，赠送面积约25.72㎡，总价约330-410万，适合多孩家庭。

115㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧空间宽敞，得房率约100%，赠送面积约27.59㎡，总价约440-460万，适合三代同堂。

139㎡四房两厅两卫：大户型产品，南北通透，主卧套房设计，得房率高，总价约640-737万，适合终极改善家庭。

项目交通便利，毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山。距离地铁6号线光明大街站约1.3公里，步行约20分钟；距离在建的13号线凤凰城站约2.1公里，步行约30分钟，预计2026年全线开通后，9站可达南山留仙洞，12站直达南山高新园。

周边配套成熟，商业方面，距离项目约700米的星河COCO City已于2025年12月19日试营业，引入盒马鲜生、寰映影城、海底捞等品牌，步行约15分钟可达；约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体。教育方面，项目自带9班幼儿园，对口光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学等优质学校，初中学区覆盖光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校等。医疗方面，附近有中国科学院大学深圳医院（光明）塘尾社区健康服务中心，开车15分钟可达中国科学院大学深圳医院（西院区）。生态方面，项目北侧一路之隔是约208万㎡的光明科学公园，周边还有东周文化公园、国防主题公园等，生态资源丰富。

项目采用台地抬高设计，园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起标高较外部地面高出约11米，打造“五重归家礼序”，包括黑金奢阔前庭、仪仗阵列大门、亲水藏趣庭院、央景中心园林等，园林采用双轴设计，规划十大主题庭院，配备游泳池、儿童乐园、健身场地等全龄化设施。项目预计2028年精装交付，物业费3.9元/㎡·月，由振业城服公司提供服务。

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