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深圳合正观澜汇云境

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深圳合正观澜汇云境是龙华区福城街道的一个新楼盘，以下将从其基础信息、周边配套、户型特色、项目优势这几个维度展开详细介绍：

基础信息1

开发商：合正地产。

物业公司：合正物业，物业费 4.98 元 /㎡・月。

总占地面积：约 2.96 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率约 8.86，绿化率约 35%。

栋数：6 栋，包括 4 栋住宅、1 栋幼儿园、1 栋酒店。

推售户数：规划 1883 户，本次推售 617 套。

总层高：2 栋 57 层、4 栋 51 层，梯户比有 6T10、3T4、3T5 户多种。

车位：2358 个，产权 70 年，房产性质为住宅。

交楼时间：2026 年 12 月 31 日，交楼标准为精装修。

周边配套

交通配套：无缝接驳地铁 4 号线 “茜坑站”，8 站直达深圳北站，14 站速达市民中心，未来还有 22 号线交汇。周边有梅观高速、观澜大道、龙华大道等区域主干道，龙澜大道、沈海高速等也在其附近，多维路网发达1。

教育配套：周边直线 3km 范围内有 42 个幼儿园、6 个小学、4 个中学，包括清湖小学、深圳市龙华区文峰小学、观澜第二中学等。项目还配建公立幼儿园，龙华外国语学校福城校区也在建设中13。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 14 个商场，如福城天虹购物中心、合正观澜汇广场、天虹商场 (观澜店) 等，商业配套成熟，可满足日常购物需求3。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中深圳市龙华区中心医院距离楼盘 2.1km，能为居民医疗需求提供保障3。

生态配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 44 个公园，距离最近的仅 337m，方便居民日常休闲3。

户型特色2

71-75㎡的 2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.2 米开间，LDKB 一体化设计，进深 7.2 米，一字型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约 72.28%，有西南、东南或东北朝向。

87-89㎡的 3 房 2 厅 1 卫：同样是竖厅格局，进门有入户玄关，客厅 3.35 米开间，LDKB 一体化设计，进深 7.2 米，U 型厨房，卫生间三段式分离，得房率约 72.28%，朝向为西南或东南。

104-108㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅设计，入户玄关，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化，进深 8.7 米，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 72.45%，正南或正东朝向。

123-128㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，入户玄关，客餐厅 6.6 米开间，LDKB 一体化，四开间朝南，主卧套房设计，6.6 米超长观景阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 72.45%，阳台主朝正南向。

项目优势

交通便捷：作为地铁 4 号线茜坑站的地铁口物业，交通出行十分便利，无论是前往深圳北站还是市民中心等核心区域都较为快捷1。

配套丰富：自身配建幼儿园，周边学校众多，教育资源丰富；商业配套成熟，有多个购物中心；医疗和生态资源也较为优越，能满足居民日常生活的各种需求13。

户型多样：从 71㎡的两房到 128㎡的四房，多种户型可供选择，能满足不同家庭结构和预算的购房者需求25。

小区规划好：整体建筑设计荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖，社区园林提出 “超元聚场” 概念，打造全龄化的多维园林空间5。

深圳合正观澜汇云境

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