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广州中绿蔚蓝湾

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：广东中绿园置地（中国绿发，国资委直管央企）；北京鲁能物业服务（中国绿发旗下），物业费 2.8 元 /㎡/ 月；产权 70 年住宅，纯现房（可实地验房）

体量与规划：总占地约 2 万㎡，总建面约 11.34 万㎡；4 栋高层（29–31 层），总户数 696 户；容积率3.74（偏密），绿化率≥35%；车位配比1:1.29（充足）；梯户比 3 梯 6 户

交付：精装交付，2024 年 7 月已全面交房，无期房等待风险

定位：南沙湾央企海景刚需 / 刚改盘，89–132㎡三至四房，面向本地工作者、邮轮母港 / 南沙湾产业人群、追求海景 + 现房的家庭

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 4 号线南沙客运港站约 1.2 公里，南横站约 2 公里；楼下公交密集，可接驳地铁；自驾走港前大道、南沙港快速、虎门大桥，接入深中通道；紧邻南沙国际邮轮母港

教育：周边有华南师大附属南沙小学、广州市第二中学南沙天元学校（九年一贯制）、多所幼儿园；学区最终以当年教育局划分为准

医疗：3 公里内有南沙区第一人民医院，约 5 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）

商业 / 生态：自带社区商业，周边有邮轮母港商业综合体（在建 / 完善中）、南沙游艇会；南向直面狮子洋，近黄山鲁森林公园、蒲洲花园、滨海绿道

四、核心优缺点

优点：央企开发 + 纯现房，交付风险极低；一线海景，高楼层视野开阔；车位配比充足，停车无忧；绿色健康住宅标准，隔音防潮工艺；物业为央企体系，服务稳定

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