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深圳珑樾山

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一、核心档案（塘朗山低密改善，即买即住）

开发商 / 物业：深圳市龙廷地产（方直集团）/ 方直心生活物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.13 万㎡，建面约 11.36 万㎡；4 栋高层（23-32 层）+10 户商业别墅，总户数 520 户（含 168 套回迁）

产权 / 交付：70 年住宅（2024-2094 年）；毛坯 2024.11 交付，精装 2025.4 交付，现楼即买即住

设计亮点：铝板 + 玻璃幕墙、台地式园林、无边际泳池 + 双会所、70% 户型享270° 塘朗山景

二、户型

主力户型（梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 2 户，使用率 80%-90%）：

120㎡ 3 房 2 卫：入门改善，三开间朝南 + 7 米阳台 + 山景

193-204㎡ 4 房 3 卫：主力爆款，3.6 米层高 + 南北双阳台 + 专梯入户

268㎡ 5 房 4 卫：楼王，270° 山景 + 13.1 米四开间朝南 + 主卧套房

商业别墅（10 户）：建面约 300-500㎡，私院 + 地下泳池 + 冠名权，

三、顶级配套（城芯山居，通勤 / 生态双优）

1. 交通（地铁口 + 双主干道，3 站到车公庙）

地铁：7 号线深云站 C 口 150 米，3 站车公庙（换乘 1/9/11 号线）

自驾：北环大道、南坪快速、京港澳高速，15 分钟到福田 / 科技园 / 前海

2. 教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：自带6 班公立幼儿园；对口哈工大实验学校（九年制），周边深大、南科大等高校环绕

商业：自带社区商业；1 公里方大城、2 公里益田假日广场、3 公里海岸城

生态：背靠塘朗山、面朝安托山，“三山六公园” 环绕，负氧离子浓度高，中高层可远眺深圳湾

医疗：3 公里内华侨城医院、禾正医院、南山区人民医院（三甲）

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