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广州金时花园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：广州金实房地产有限公司；深圳市之平物业，住宅物业费2.2 元 /㎡・月（别墅另计）

产权与交付：70 年纯住宅；全盘已交付现房（2020 年竣工，多批次交房至 2023 年），无新房在售，仅二手房 / 少量二手别墅；总规划 1718 户（洋房 1615 户、别墅 103 套）

核心指标：总建面约 28.3 万㎡；容积率2.0，绿地率 30.3%；人车分流，车位配比约 1:1.7，车位充足；18 层小高层为主，洋房精装交付，别墅毛坯；得房率约 81%–84%

三、交通与配套

轨道交通：暂无直达地铁口（最近 21 号线增城广场站约 6 公里，需公交 / 楼巴接驳；规划线路未落地）；公交有增江 1 路、增城 102 路，可接驳地铁站与荔城中心；

自驾：近广汕高速、济广高速，纬六路 / 经三路接驳城区主干道，约 45 分钟可达天河核心；

商业：1.4 公里增江商业广场，1.2 公里东区农贸市场；4 公里内万达广场、东汇城；社区底商齐全；

医疗：约 1.7 公里增城区人民医院（三甲），3.5 公里增城区中医院；

教育：自带 9 班幼儿园；周边有华南师大附属增江实验小学、荔城中学、增城二中；学区按当年教育局划片执行；

休闲：300 米直达 6000 亩蕉石岭森林公园，近增江画廊生态绿道，适合徒步、骑行。

四、核心优势

优势

低容积率 2.0，小高层 + 别墅，居住密度低；背靠森林公园，生态环境极佳；

全盘现房，所见即所得，无烂尾风险；

单价 / 总价门槛低，增城刚需 / 刚改友好；

车位配比高，物业费便宜，居住成本低；

社区配套成熟，底商、幼儿园齐全。

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