2026最新发布:广州越秀大学城和樾府售楼处(地址)-户型‖24小时电话-越秀大学城和樾府售楼中心欢迎您

广州越秀大学城和樾府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息（2026.3）

区位：广州市番禺区新造镇，国际创新城核心，暨南大学番禺校区东侧；距4 号线新造站约 800-900 米，步行约 10 分钟；

开发商 / 物业：越秀地产 + 珠江股份联合开发；越秀物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付（西门子三件套 + 中央空调等）；

交付状态：准现房 / 部分现房，2025 年 6 月起陆续交楼，可实地验精装标准；

规模指标：占地约 7 万㎡，建面约 29.6 万㎡；总户数872 户，24 栋 16-24F 板式小高层；容积率仅 2.08（板块内罕见低密），绿化率 35%；车位比1:1.65；梯户比为2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，部分专梯入户；

核心定位：纯改善四房社区，公园式住区，配建 48 班九年一贯制公办 + 6 班幼儿园。

最新动态：部分楼栋限时 97 折；现房优先锁定好楼层；113㎡与 142㎡去化较快。

三、配套详情

交通

地铁：4 号线新造站，1 站到大学城，4 站琶洲，5 站金融城；换乘 7/18 号线可达万博、番禺广场；

自驾：南大干线 + 金光东隧道，10 分钟到万博 CBD，30 分钟内到珠江新城；

教育（核心优势）

小区配建48 班九年一贯制公办学校（番广附实验教育集团），2025 年 9 月已开学；6 班幼儿园；业主子女优先，开发商配套校车接送；

周边：13 所高校环绕（华工国际校区、暨南大学等），学术氛围浓厚；

商业 / 医疗 / 生态

商业：社区底商已运营（便利店、餐饮、药店）；10 分钟可达万博万达广场、天河城、山姆；项目规划社区商业体；

医疗：新造医院、广东省妇幼保健院（番禺院区），自驾 15 分钟内；

生态：紧邻约 25 万㎡中央公园 + 滨江公园，社区内有大面积园林、慢跑径、儿童游乐区，环境宜居。

四、优缺点与购买建议

优点

低容积率 + 板式楼：2.08 容积率 + 2 梯 2 户 / 3 户，通风采光远优于高容积率塔楼；

国企准现房保障：越秀资金稳健，无烂尾风险，精装标准可现场实测；

教育与通勤双确定：九年制公办已开学 + 校车，4 号线 + 南大干线通勤无忧；

高车位比 + 圈层纯粹：1:1.65 车位充足，纯四房社区，无小户型干扰。

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