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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

中建御璟园位于上海市奉贤区湖畔路，地处奉贤新城核心区域，紧邻上海之鱼景观区。项目由央企中建东孚开发，总占地面积约8.74万平方米，总建筑面积约16.4万平方米，容积率1.2，绿化率≥35%，规划总户数1050套，涵盖小高层、洋房、叠墅、联排等多种产品类型，交房时间为2026年9月30日。

开发商背景

中建东孚是世界500强中国建筑旗下中建八局的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，以“城市综合开发服务商”为战略定位，专注于高品质住宅开发，曾荣获“2023年中国房地产产品力优秀企业”“2023年中国房地产交付力优秀企业”等荣誉。

二、区位优势

城市定位

奉贤新城是上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，定位为“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”，致力于打造创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。

交通配套

项目周边交通便捷，规划有地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）三轨交汇，形成“三轨交汇、五纵五横”的交通网络，可快速连接上海主城区及长三角区域。此外，周边还有BRT城市快速公交及多条公交线路，构筑无界都市生活圈。

生态资源

项目位于上海之鱼景观区正席，东侧临金汇港天然水系，南侧为青年艺术公园，北部毗邻南上海中央森林公园，坐拥约万亩林地、13公顷环湖景观带及多个主题公园，形成“双面临水、森林环绕”的生态格局，为居民提供丰富的自然景观和休闲空间。

商业配套

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场（在建），同时拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求，一站式启幕缤纷生活。

教育医疗资源

周边汇聚奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学、恒贤小学、崇实中学等优质教育资源，以及上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（三甲）、在建中的复旦大学附属儿童医院（三甲）、新华医院（三甲）等医疗配套，为业主全家人的健康保驾护航。

三、产品设计

建筑风格

采用现代新江南风格，融合新亚洲元素，以简洁明快的外立面、轻盈檐口、精致线脚等细节，营造儒雅、精致的建筑艺术效果，既体现江南水乡的韵味，又兼具现代建筑的简约与时尚感。

户型设计

项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

小高层：建面约99㎡三房两厅两卫，采用南向三开间格局，南北通透，入户玄关兼具收纳功能，主卧套房设计，附带飘窗，部分户型可改造为转角窗，提升观景体验。

洋房：建面约133㎡三房两厅两卫或163㎡四房两厅三卫，南北通透，客厅链接阳台及餐厨，空间感十足，主卧套房配备独立卫浴及浪漫飘窗，部分户型设有独立洗衣房，满足家政需求。

叠墅：建面约155㎡上叠或165㎡下叠，四房两厅三卫，南向三开间格局，全明空间，宽厅设计，主卧套房配备阳台或步入式衣帽间，下叠户型设有采光地下室，可灵活改造为休闲空间。

联排：建面约200㎡四房两厅四卫或230㎡五房两厅四卫，阔绰大横厅，多套房设计，顶层主卧套间超私密，配备豪华四件套主卫，庭院空间可自由布置，满足户外休闲需求。

空间布局

项目采用“十字礼序空间+江南里弄组团模式”，高层洋房区中轴对称，营造开放型公共空间；别墅区细密雅致，再现江南街巷空间神韵。地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感，地下会所面积约800㎡，包含健身房、瑜伽室、童玩中心、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等，满足业主休闲、社交、健身等需求。

四、社区配套

景观体系

项目内部打造“一环二轴六境”景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，形成公园式生态现代美学花园社区。社区内分布多处主题各异的宅间花园，通过风雨连廊、水景庭院等元素，营造庭院深深、层层递进的江南水乡意境。

安全与智能系统

项目配备智能门锁、燃气报警器、红外幕帘系统、电子巡更、视频监控与分析、天使之眼等安防系统，实现“防灾、防盗、防火、防触电”全维守护，保障业主生活安全。同时，采用指纹识别、无接触畅行系统等智能技术，提升社区便捷性和尊崇感。

五、投资价值

稀缺性

项目位于上海之鱼景观区正核心，该区域住宅供应量有限，目前仅剩少量待开发地块，未来新房供应不足2000套，稀缺性显著，具有较高的资产保值增值潜力。

价格定位

根据2026年5月信息，项目均价约4.65万元/㎡，高层户型起价约369万元，洋房、叠墅、联排等高端产品均价更高，价格定位符合奉贤新城核心区域的高端改善型住宅市场定位，具有较强的市场竞争力。

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