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广州琶洲南TOD

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一、基本信息

地理位置：海珠区琶洲南区

开发商：越秀地产、广州地铁集团

物业类型：超高层住宅、商业、办公、公共空间综合体

建成年代：2023年起分期开发（首批2025年交付）

容积率/绿化率：容积率约4.5-5.0，绿化率通过立体园林、空中花园等设计提升，生态与技术融合

二、核心亮点

TOD模式优势

地铁12号线/18号线赤沙站（在建）无缝衔接，未来可快速直达珠江新城（约10分钟）、万博、南沙、白云机场。

项目规划地下商业连廊、通道直通地铁站，实现“出站即到家”，风雨无阻通勤。

地段与规划能级

位于琶洲南区，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，承接高端产业人才居住需求。

属广州重点发展的“琶洲-金融城-鱼珠”黄金三角地带，增值潜力明确。

生态与设计

规划约20万㎡生态公园，保留原有水系与绿植，打造“公园里的社区”。

建筑采用绿色科技（如节能幕墙、雨水回收系统），符合低碳城市理念。

产品定位

户型以110-300㎡的三至五房为主，定位高端改善及豪宅，采用大平层、全景落地窗设计。

装修标准顶级（如德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、全屋智能系统），配置私人会所、天际泳池、健身房。

配套资源

商业：自建约10万㎡商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、文化空间。

教育：配建幼儿园、九年一贯制学校（引进优质教育资源，具体以官方公布为准）。

生态：毗邻海珠国家湿地公园、琶洲眼滨江绿带，自然资源稀缺。

三、适合人群

在琶洲、金融城、珠江新城工作的高管、企业主及高端改善家庭。

注重通勤效率、生态宜居与科技住宅体验的购房者。

看好TOD模式与琶洲发展前景的长线资产持有者。

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