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一、基础信息

开发商：深圳市海岸新城投资有限公司

物业公司：深圳市海岸物业管理集团有限公司，物业费5元/㎡·月

产权年限：住宅产权70年，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，部分楼栋已交付入住

总建筑面积：约36万㎡，占地约3.6万㎡

总户数：约2496户（商品房1392户+保障房1104户）

容积率：6.78-7.72，绿化率：40%

车位配比：约1:1.2，共2569个车位

二、区位与交通

核心区位：位于前海合作区辐射范围内，紧邻宝中、前海、大铲湾企鹅岛，是“宝安中心区—前海—企鹅岛”黄金三角的核心枢纽位置，享受前海扩容政策红利。

交通网络：距地铁11号线马安山站直线距离约300米，步行约3-5分钟可达，5站到宝安机场、7站达宝安中心、10站抵达后海CBD，快速衔接南山、福田核心商圈；周边规划18/26号线，穗莞深城际沙井西站约1.5公里，多维交通覆盖日常通勤与城际出行。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约89-169㎡的三至六房，得房率约93%-104%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。

约89㎡三房：三房两厅两卫，竖厅设计，东南或西南朝向，约9米采光面，双阳台设计，全屋6个飘窗，总价约407-480万，适合年轻首置家庭。

约93㎡四房：四房两厅两卫，南北通透，四开间朝南，约11.7米采光面，实际使用率高达104%，总价约450-490万，稀缺户型，预计开盘即售罄。

约121-125㎡四房：四房两厅两卫，横厅设计，约12米采光面，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，总价约725-763万，适合改善型家庭。

约139㎡五房：五房两厅两卫，全南向五房，采光通风极佳，总价约640-737万，适合多子女家庭。

约169㎡六房：六房两厅两卫，楼王单位，仅约40席，超16米采光面，约7.2米宽景阳台，主卧总统套房设计，总价约930-1195万，适合终极改善家庭。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景大钟山公园、万丰公园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约20万㎡海岸城购物中心，已开业，涵盖时尚、艺术、科技、餐饮、娱乐等业态；宝安首家山姆会员店已签约入驻，预计2025年开业；周边3公里内还有华强城10万方商业、湾区壹方50万方综合体等，形成超百万方商业集群，日常购物、聚餐休闲、亲子娱乐一站式满足。

教育配套：项目一墙之隔即深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制），本部与在建北校区形成双校区格局，深外本部直接派驻师资，办学实力强劲；社区自带12班公办幼儿园，家门口全龄教育，家长省心，孩子安心。

医疗配套：3公里内覆盖万丰医院、社康中心，最近三甲医院（深圳市中西医结合医院）车程约2.7公里，就医时效性受限。

生态配套：背靠大钟山公园、万丰公园等，周边“六山四园”环绕，森林覆盖率超76%，负氧离子浓度高，空气质量优于市区，是深圳西部罕见的城市绿肺住区。

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