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无锡朗诗·云上诗悦

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一、基础项目信息

开发与物业：梁溪城投（梁城美景）+ 朗诗联合开发；物业为联源物业，物业费含基础物业 + 独立三恒系统年度运维费，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 1.6 万方，全盘 6 栋 16-17 层纯板式小高层，合计 259 户小型纯粹改善社区；容积率 1.95，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.05，无沿街底层底商

交付状态：2026 年 5 月底已整体现房交付，全部房源统一精装交付，无毛坯楼栋，园区、室内、会所实景均可实地核验

建筑与内部配套：外立面采用铝板搭配大面积弧面隔音玻璃；园区打造一心一环两轴六园景观布局，设 600 米环形健身步道；配置独立业主私享会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、分龄室内儿童活动区；楼栋底层设置休闲架空泛会所，全屋多重降噪、外遮阳系统标配

核心特色：朗诗新一代五维科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，无需传统空调、地暖

二、户型与三恒精装配置

楼栋梯户与全系户型

5#、7#（2 梯 4 户刚需三房）

98㎡三室两厅一卫：三开间朝南，独立玄关，双联阳台

105㎡三室两厅两卫：南北通透，双卫干湿分离，边套采光面更大

2、3、4、6#（2 梯 2 户纯改善）

128㎡四室两厅两卫：LDKB 大通厅，多飘窗，动静分区

145㎡四室两厅两卫：四开间南向，宽厅格局，双阳台，改善主流大户型

整体得房率 74%-77%，全部厨卫全明，餐客一体化布局

朗诗五维科技系统

恒温：地源热泵顶棚辐射，室内温度四季稳定，无风直吹、无冷热死角

恒湿：全自动除湿加湿模块，梅雨季防潮、冬季不干燥，适配江南气候

恒氧：24 小时置换式新风，多层滤网过滤粉尘、异味，室内空气持续循环

低噪：加厚中空玻璃、同层静音排水、外墙隔音填充，隔绝户外车流噪音

适光：外置可调节遮阳百叶，自主控制室内采光、隔热

精装交付标准

全屋成套品牌厨卫电器、智能入户安防门锁、全屋收纳柜体预留；大堂、地下车库门厅全石材精装，全屋防水防潮专项升级。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻南湖大道、快速内环南线，短距离通达梁溪主城、经开区、滨湖万象城片区，跨区域通行顺畅，地块与主干道预留绿化缓冲，无紧贴高架持续噪音

地铁：距 1 号线扬名站存在短途骑行距离，无法步行直达地铁口，适合电动车接驳通勤

公交：小区门口多条公交线路，覆盖扬名、太湖广场、清扬片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

划定扬名实验九年一贯制学校（扬名中心小学 + 侨谊中学联合办学），步行通勤距离短；周边多所公办幼儿园覆盖，全龄公办教育齐全，最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

2 公里内覆盖万象城、方圆荟、清扬茂业三大综合商业体，湖滨商业街、沿街生鲜菜场密集；自驾短时间可达太湖广场商圈、市中心主城商圈，高端购物、日常买菜餐饮配套齐全。

4. 医疗与生态

医疗：近距离可达无锡市人民医院三甲院区、市中医医院，妇产专科、社区卫生服务站环绕，基础诊疗、大病就医资源完善

生态：车程可达金城湾公园、梁塘河湿地公园、太湖广场，滨河休闲步道充足；社区内部高覆盖率绿化，内外双重休闲绿地

四、楼盘核心优势

梁溪主城现房社区，国企城投兜底开发，无延期、减配等期房风险，实景全部落地可实地查验

主城稀缺低密小高层，容积率仅 1.95，总户数少，无刚需高密度混杂，改善圈层纯粹

朗诗成熟五维科技系统，针对江南潮湿闷热气候优化，适合老人、孩童、呼吸道敏感人群长期居家

地处三区交汇，同时享受梁溪成熟配套、滨湖生态、经开商业红利，配套落地完整无规划等待期

2 梯 2 户改善楼栋占比高，梯户舒适度优于普通刚需高层，户型覆盖刚需三房到大四房，适配多类家庭结构

自带完整业主会所，室内健身、私宴、亲子空间齐全，社区无沿街底商，规避商铺人流嘈杂、油烟干扰

三甲医院近距离配套，家中有老人、慢病群体就医十分便利

无锡朗诗·云上诗悦

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