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一、项目概况

基本信息

中洲城邦位于东莞市石碣镇光明路与政文路交会处，由东莞市中洲上一房地产开发有限公司开发，是石碣镇光明路商圈核心区域的旧改项目。项目总占地约6.5万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率2.2，绿化率30%，分多期开发，涵盖住宅、商业及配套功能。

开发商背景

开发商中洲控股为全国房地产百强企业，以“城邦系”产品线著称，注重品质生活营造，致力于打造集居住、商业、休闲于一体的综合社区。

二、区位优势

交通便利

项目南侧通过石碣大桥、大王洲桥等桥梁直通东城，驾车约半小时可达国贸、汇一城等核心商圈。距离东莞地铁R2线榴花公园站约2公里，未来地铁12号线（规划中）通车后，可直达南城西平，实现与广深走廊的高效连接。

商业配套

周边汇聚合信地王广场、嘉荣购物广场、爱达购物广场等商业综合体，步行范围内可满足购物、餐饮、娱乐等生活需求，形成“15分钟生活圈”。

生态资源

距离东江畔约600米，周边有滨江公园、石碣公园、袁崇焕纪念园等生态公园，居民可享受江景及自然景观资源。

三、规划设计

低密度布局

采用纯板式小高层设计，楼栋南北通透，楼间距约80米，确保每户采光、通风良好，减少楼栋间相互遮挡，营造开阔的社区空间。

人车分流

社区内部实行完全人车分流，车辆通过专用通道进入地下停车场，行人可在地面自由通行，保障社区安全与宁静。

商住分离

商业区域与居住区域严格分离，避免商业活动对居住环境的干扰，提升居住品质。

四、户型特点

户型多样

提供建面约96-142平方米的多种户型，涵盖三房、四房等，满足不同家庭需求。户型设计注重空间利用率，采用南北对流、全明采光布局，部分户型配备双阳台，增强通风与观景效果。

高品质交付

交付标准包含一线品牌厨卫设备（如方太厨电、摩恩卫浴等）、马可波罗瓷砖、欧派橱柜等，部分户型为带装修交付，提升居住便利性。

五、园林景观

新中式园林

社区内部打造约2.4万平方米的现代新中式园林，以苏州留园为设计蓝本，融合传统园林元素与现代简约风格，设有弈棋园、荷风园、鱼石园、踏歌园等功能区域，实现“推窗见景、步移景异”的景观体验。

生态理念

园林中种植多种乔木、灌木及花卉，搭配水景、景石、艺术雕塑等，营造自然生态与人文艺术相结合的居住环境，提升社区生态品质。

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