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广州保利时代

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一、核心基础信息

规划指标：总占地约 27.4 万㎡，总建面超百万㎡；容积率 2.8，绿化率 35%；约 50 栋，总户数 8119 户，大型社区；车位配比充足，人车分流；全屋精装交付；目前多数楼栋已交付为现房，少量尾货 / 二期余房。

开盘 / 交付：2022 年 8 月 24 日开盘；多批次交付，2025 年 10 月底完成主力批次交付，现场可看实体楼与园林。

二、区位与交通

位于从化江埔，处于城市东拓与生态宜居带；公交可接驳从化城区与 14 号线从化客运站（约 5–8 分钟车程）；14 号线可换乘到嘉禾望岗，接入广州地铁网。

自驾走灌村路、大广高速、从埔高速，约 40–50 分钟可达白云新城；目前无近距离地铁口，依赖自驾 + 公交 + 地铁接驳；周边道路日常通畅，节假日有车流高峰。

生态资源丰富，近风云岭森林公园、流溪河，空气质量佳。

四、周边配套

教育：自带双幼儿园；紧邻广大附中从化实验学校（九年一贯制），学区划分以从化区教育局当年官方文件为准，切勿轻信口头承诺；周边有江埔小学、从化中学等。

商业：社区自带大型底商、肉菜市场，可满足日常；约 10 分钟车程到从化城区商圈（欣荣宏国际商贸城等），餐饮、超市、影院齐全。

医疗：从化区中医医院、江埔街社区卫生服务中心；自驾约 20 分钟到从化区人民医院。

生态休闲：风云岭森林公园、流溪河绿道、河滨公园，适合日常散步、骑行、周末出游。

五、核心优劣势

优势

央企保利 + 现房，无交付风险，精装拎包入住，所见即所得；

价格门槛极低，广州少见 精装三房，刚需友好；

大型社区 + 成熟园林，配套齐全，居住氛围浓厚；

教育资源近，广附实验学校在侧；生态环境优越。

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