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三亚海垦城建鹿城壹号

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一、基础信息（2026.4）

开发商：海南农垦城建投资开发有限公司（海垦 + 北京城建双国企）

物业：待定（预计为高端物业）

物业费：待定

占地 / 建面：约 175 亩 / 41.47 万㎡（主城百亩大盘）

楼栋：26 栋 21-25 层 纯板式高层

总户数：1988 户

容积率：2.5-2.63

绿化率：40%

车位比：1:1.34（2658 个）

梯户比：1 梯 1 户（纯板楼，户户南北通透）

产权：70 年（2024-2094），民水民电、可落户

交付：精装交付（2026 年 12 月）

二、主力户型（第四代住宅，高赠送）

107㎡ 三房两厅两卫

一梯一户、独立电梯厅（约 13㎡）

三开间朝南、LDKB 一体化、南北通透

126㎡ 三房两厅三卫（双套房）

双套房设计、三卫、全明格局

约 6.57 米横厅、等宽大阳台

135-186㎡ 三至四房（改善）

270° 观景阳台、空中花园、高赠送（得房率最高约137%）

边户、大面宽、双卫 / 三卫、纯改善

三、核心配套（高端 + 全维）

内部

一轴三园一环立体园林、三大会所、五重泳池（含按摩池）

业主食堂、健身房、棋牌室、高尔夫模拟室、儿童乐园

配建 9 班幼儿园、邻里中心、社区服务中心

全屋智能、一键报警、社区 WiFi、跌倒监测摄像头

周边

交通：近 G98 高速；距三亚站 3km、机场 8km、市中心 6km

医疗：三亚人民医院新院区（规划，约 2km）、哈医大鸿森医院（约 5km）

教育：配建幼儿园、槟榔小学、华侨学校（约 1-2km）

文体：三亚体育中心（已投用，约 2km）、文化中心（规划）

生态：抱坡山、抱坡溪湿地公园、槟榔河景区（山景资源）

商业：乐天城、大悦城（车程约 15 分钟）

四、优劣势

优势

双国企开发：实力强、品质稳、交付有保障

纯板楼 + 1 梯 1 户：三亚主城稀缺，户户南北通透、私密性强

第四代住宅：高赠送、空中花园、270° 阳台、得房率超 120%

区位潜力：抱坡新城核心，政府重点开发，配套快速落地

纯改善定位：无小户型、圈层纯粹、居住品质高

劣势

价格偏高：250 万起，门槛高于凤凰华庭、悦菩提

期房：2026 年底交付，需等待

距海较远（约 8km）：无海景，主打山景与城市景观

周边待成熟：城市界面一般、大型商业依赖外部

体量较大：26 栋，后期入住率高后人口密度偏高

三亚海垦城建鹿城壹号

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