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⚠️五洲家园

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基础概况：西区超百万方大盘，高低配精工社区

五洲家园由珠海市恒基房产开发有限公司开发，坐落于珠海市斗门区湖心路 1088 号（湖心新城核心、鹤洲新区旁），是珠海西部生态新城核心区的标杆级综合大盘，整体分四期开发，涵盖高层住宅、联排 / 双拼别墅、社区商业等多元业态，以 “北高南低太师椅格局、内外双湖全亲水规划”，打造西区稀缺的低密宜居社区。

核心基础信息

开发商：珠海市恒基房产开发有限公司，深耕珠海地产多年，专注西部宜居板块开发，品质与口碑兼具。

物业：珠海市和美物业，国家一级资质，物业费约 3.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智慧安防、社区维护、绿化养护等全周期服务。

规模指标：总占地约 21.4 万㎡、总建面约 67.88 万㎡，总户数 4100 户，车位 4667 个（配比约 1:1.14）；整体容积率 2.13、绿化率 35%，其中一二期别墅区容积率仅 0.51，高低配布局，圈层清晰，居住舒适度拉满。

核心参数：纯商品房无回迁户、全屋精装交付；高层 32 层、两梯四户 / 五户，别墅低密排布，人车分流设计，保障社区静谧与安全。

价格与交付：高层精装均价约 1.6-1.9 万 /㎡，总价约 110-200 万；别墅总价约 800-1400 万；二三期高层为现房，四期高层 2025 年 8 月 - 2026 年 1 月交付，精装标准采用一线品牌，全屋智能配置，省心拎包入住。

项目定位：湖心新城核心・68 万㎡亲水生态大盘・西区低密宜居标杆，主打 52-98㎡刚需奢装小户型、116-120㎡改善四房、459-513㎡顶奢亲水别墅，聚焦湾区刚需、改善、顶奢全维度置业需求。

二、地段价值：湖心新城核心，海陆空立体交通枢纽

湖心新城是珠海西部生态新城核心，定位 “珠海西中心、湾区生态宜居新城”，而五洲家园占位湖心新城核心头排，紧邻在建珠海中心站（鹤洲站），独享香海大桥、洪鹤大桥、港珠澳大桥、广佛江珠城轨五维交通，15 分钟通达金湾、横琴，20 分钟直达香洲，30 分钟衔接港澳，地段稀缺性与价值潜力兼具。

1. 西部核心枢纽，承接港澳横琴红利

项目地处湖心新城正核、鹤洲新区旁，是珠海西进战略核心承载地，直线距横琴约 20 公里、澳门约 25 公里，香海大桥 20 分钟直达香洲，洪鹤大桥 30 分钟直达港珠澳大桥口岸，快速通关澳门，无缝承接横琴自贸区产业、人口外溢及港澳旅居需求，是湾区一体化发展的核心受益者。

2. 立体交通路网，1 小时湾区生活圈

城轨交通：紧邻在建广佛江珠城轨珠海中心站（鹤洲站），未来 1 站到金湾，2 站到横琴，3 站到珠海站，快速通达广州、佛山、江门等湾区城市。

道路交通：湖心路、珠海大道、香海大桥、洪鹤大桥等主干道环绕，自驾 3 分钟上香海大桥，20 分钟到香洲；10 分钟上洪鹤大桥，30 分钟到港珠澳大桥口岸，通达珠海全城及港澳。

公交配套：周边 1 公里内有 11 个公交站，最近的万威美地站仅 76 米，201 路、207 路、504 路、Z102 路等多条公交线路，通达金湾、香洲、斗门核心区域。

3. 千亿湖心新城，配套持续兑现

湖心新城规划百万方商业集群、多所省一级名校、三甲医院、生态公园，已落地嘉禾城商业、白藤湖海鲜市场、斗门区人民医院（二甲）等核心配套，未来还将建设珠海中心站、大型商业综合体、优质中小学，区域价值持续升级，五洲家园作为片区标杆，坐享千亿规划红利，保值增值能力强劲。

三、景观资源：内外双湖全亲水，35% 高绿天然氧吧

五洲家园最大的核心竞争力，是西区罕见的内外双湖全亲水规划，叠加 35% 高绿化率、东南亚百年古树园林、超 300 米宽楼间距，推窗即见湖光水色、绿意盎然，是湾区稀缺的生态宜居 + 亲水景观双优大盘，稀缺性无可复制。

1. 内外双湖环绕，户户亲水观景

项目采用外湖内河、全亲水规划，社区南部紧邻白藤湖，内部打造环形景观河，水系环绕别墅区，做到别墅区户户临水、高层户户观湖，推窗即见湖光粼粼、水波荡漾，每日欣赏湖景晚霞、晨雾烟雨，私享稀缺亲水景观资源，稀缺性堪比 “城市绿宝石”。

2. 35% 高绿古树园林，度假式生活氛围

社区园林由国际大师操刀，从东南亚引入百年古树，打造沉浸式热带风情园林，规划中央水景、叠水瀑布、溪流小径、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区、空中花园等景观节点，搭配热带植物与亲水造景，一步一景，四季如画，营造 “离尘不离城” 的度假式生活氛围，负氧离子浓度高达 2000 + 个 /cm³，天然氧吧，宜居度拉满。

3. 超 300 米宽楼间距，无遮挡视野

社区整体采用北高南低半围合式布局，呈 “太师椅” 形状，双向超 300 米超宽楼间距，一半以上户型做到南北通透，户户均有朝南面，视野宏阔通透，摒弃户与户之间的对视尴尬，推窗即见园林湖景，私密性与观景体验兼具。

商业配套（成熟商圈，一站式消费）

自带社区商业：规划约 3 万㎡底商，配套超市、餐饮、休闲、娱乐等业态，下楼即达，满足日常所需。

高端商圈：步行 10 分钟到嘉禾城商业中心（湖心新城核心商圈，一站式购物中心），自驾 5 分钟到白藤湖海鲜市场，15 分钟到斗门大信新都汇、金湾华发商都，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。

星级酒店：周边环绕希尔顿欢朋酒店、维也纳酒店等，商务接待、高端宴请便捷。

3. 医疗配套（二甲护航，健康无忧）

二甲医院：15 分钟直达珠海市斗门区人民医院、遵义医科大学第五附属（珠海）医院两大二甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、专科诊所密集，日常就医便捷，无需远行。

4. 生态配套（双湖环绕，天然氧吧）

白藤湖：紧邻约 10 平方公里白藤湖，日常散步、垂钓、观景，度假式生活；

黄杨河湿地公园：自驾 5 分钟可达，跑步、骑行、亲子游乐，日常即度假；

社区亲水园林：35% 高绿古树园林，内外双湖环绕，天然氧吧，宜居度拉满。

5. 文体配套（人文浸润，品质生活）

文化地标：紧邻斗门区文化艺术中心、白藤湖度假村，歌剧、话剧、音乐会等文化盛宴，提升生活质感；

运动设施：周边环绕斗门体育中心、白藤湖体育公园，跑步、健身、球类运动等休闲需求一站式满足。

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