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东莞新世纪首铸君汇府

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先说位置和交通，楼盘呢是位于石碣，在石碣的主干道崇焕西路上。

另外跟高埗的第五城也蛮近的，窗户甚至可以看到，居住氛围是有的，但是又不用跟别的小区太近太挤。

君汇府在石碣主干道崇焕西路上，崇焕西路连接了东城中路延长线，到东城近是必然的。

原sir从楼盘到东城梨川文华花园附近，也只用了8分钟，从交通来看位置，对东城莞城的人都很友好。

另外楼盘除了近邻大王洲桥，也近梨川桥，去往万江也只需要16分钟左右的时间，楼盘在中心城区四个街道的通达性都很高。

而门口崇焕西路的另一头则是环城东路，就是说楼盘到其他镇的主干道也就有了。

不过在轨道交通这块，整个石碣的轨道交通还在规划中，虽然目前楼盘附近已规划了地铁12号线，但总体还是差强人意。

不过多得跟东城莞城的距离，起码让楼盘蹭了一下R2线天宝站。

再说楼盘本身，新世纪和首铸一起打造，新世纪在东莞算是地产界老字号了，算是本土比较值得信赖的房企，单看隔壁超级大盘新世纪颐龙湾，也知道新世纪的实力。

而首铸在东莞也很多项目，而且更多的是具有豪宅性质的TOD项目，像东江之星，像保利时区等，而这个来自新加坡的房企，在产品打造上也不乏“花园城市”的概念，看石龙的首铸天赋就有这种感觉。

由这两个开发商打造，当然就要带着期待去看了。

那么整个楼盘呢，也算是个大盘，总建面超过22万方，11栋住宅楼，日后小区内的居住氛围肯定是有的了。

据销售介绍，楼盘采用围合式布局，这样就可以做到最大面积的园林规划，像要做泳池，做健身区，草坪等等这些不用担心不够空间，所以楼盘也规划到了这些园林、活动、休闲空间。

虽然，楼盘目前没有园林展示，但是看楼通道是可以切切实实体会到整个楼盘的楼间距，非常大，相信每一户的通风采光也会因此有所保障。（忘记拍照，建议前去感受哈哈）

楼盘呢，还以“时光花园”为主题，打造四重礼序空间，设计蛮复杂的，但原sir听完，总结就是，逼格咱有，体验感咱有，安全感咱也有。

最后说说产品，君汇府有建面约103-126-127-143-205m²产品，由于205m²的太过惊艳，咱就重点说说205平的。

205m²样板房这栋是两梯两户，同时又是独门独户的，电梯出来就是一个可以自己利用的玄关空间。

大平层就是标配子母门，进来又是一个玄关，够晒大气，也满足了屋内的私密性。

随后映入眼帘的就是超大的客厅，客厅开间足足7.4m，足够气派。

约11.8m²的茗茶空间

餐厅也有很大的飘窗，可以说是巨幕式的景观享受。

惊掉原sir下巴的11米长的大阳台，除此之外，连上房间，整个面宽是达到20米的，从外面看足够气派。

厨房，从照片上看，也能感受到空间超大。

当然205m²产品设计亮点满满，还有主卫双台盆设计等等，大家可以去体验一下。

不得不说，新世纪还是了解东莞客户居住属性的，除了大平层产品，其它刚改户型产品同样格局方正，实用率较高，总体空间舒适感都是可以的。

东莞新世纪首铸君汇府

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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