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深圳景勋天著
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一、基础信息
地铁：4 号线观澜站 B 口约 200 米，步行 3 分钟
开发商：铭勋地产、万安堂股份合作公司
规模：独栋 1 栋 28 层，占地约4143㎡，建面约2.5 万㎡
户数：150 户（纯商品，无回迁 / 保障房）
容积率：3.68（片区极低），绿化率40%
梯户比：3 梯 6 户
车位：139 个（约 1:0.93）
物业：鸿荣源物业（5.8 元 /㎡/ 月）
产权：70 年（2022-2092）
交付：2025 年 12 月（精装现房，即买即住）
二、主力户型
71㎡ 2 房 1 卫（刚需首选）
亮点：竖厅、U 型厨房、东北向阳台、实用率高
82㎡ 3 房 1 卫（入门三房）
亮点：三开间朝南、LDKB 一体化、三段式卫生间、东南向
94㎡ 3 房 2 卫（主力改善）
亮点：南北通透、独立玄关、双卫、主卧套间、西南向
98㎡ 4 房 2 卫（高拓四房）
亮点：四开间朝南、南北通透、独立玄关、高实用率、东南向
三、核心配套（地铁 + 商业 + 教育）
1. 交通（地铁近，通勤快）
地铁：4 号线观澜站，9 站到深圳北站、15 站到福田 CBD
自驾：梅观高速、龙澜大道、清平高速，30 分钟到福田
2. 商业（成熟 + 巨量旧改）
自带：2700㎡社区底商
周边：佳华领域广场、观澜天虹、观澜湖新城
未来：鸿荣源观城 60 万㎡商业（一路之隔）
3. 教育（全龄覆盖）
小学：观澜中心小学、龙华第三外国语学校（约 1.5 公里）
中学：观澜二中、观澜中学（省一级，约 2 公里）
4. 生态（公园环绕）
周边：锦山公园、观澜河碧道、观澜文化体育公园
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