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广州龙湖亚伦央璟颂

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

区位：广州市番禺区洛溪岛沙溪大道沙溪牌坊旁，地铁 18 号线沙溪站西侧约 500 米，3 号线厦滘站约 1 公里；属于洛溪 - 沙溪板块，临近珠江，部分楼栋可望江。

开发商 & 物业：龙湖集团 + 亚伦合作，龙湖龙智造代建；龙湖物业，物业费约 4.3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付；总占地约 4.5 万㎡（住宅用地约 3.36 万㎡），容积率 2.5，绿化率 35%；共 5 栋 32 层高层住宅，总户数 678 户，车位 874 个，车位比约 1:1.29；两梯四户（1/5/6 栋）、两梯五户（2/3 栋）围合式布局。

进度：2025 年 4 月 26 日开盘，当前主体施工 + 装修阶段，预计2027 年 12 月 31 日整体交付。

注：“新规 0 飘窗” 设计，官方宣传实用率显著高于传统户型；精装含全屋品牌硬装、厨卫、中央空调，具体标准以购房合同为准。

周边配套

交通：18 号线（时速 160km/h）3 站到珠江新城冼村站；3 号线可换乘多线；自驾接入华南快速、新光快速，20 分钟可达珠江新城 / 琶洲；社区周边公交密集。

教育：周边有沙溪小学、洛溪中学，社区无自建学校，需按番禺区学区政策统筹；附近有多家私立幼儿园。

商业医疗：沙溪国际酒店用品城、星河湾商圈、奥园广场；医疗有番禺中心医院、祈福医院（三甲）。

生态：珠江沿岸滨江绿道，临近沙溪生态公园，部分高楼层可享江景视野。

优缺点分析

优点：洛溪岛稀缺新盘；18 号线通勤效率极高；容积率 2.5 属市区低密；龙湖物业口碑佳；新规户型得房率优势明显；总价门槛低于万博、琶洲同级别改善盘。

缺点：期房周期长（需等近 2 年）；部分楼栋临沙溪大道有噪音；无自建中小学；江景受楼栋朝向、楼层影响大；周边大型高端商业不如万博集中。

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