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广州广地花园

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一、基础信息

区位：隶属番禺万博 CBD 辐射圈，自驾 10 分钟到万博核心商圈（天河城、万达广场、四海城），15–20 分钟可达珠江新城 / 琶洲；距地铁 7 号线南村万博站约 2.9 公里，步行不便，需楼巴 / 公交 / 共享单车接驳；楼下有楼巴直达珠江新城、地铁站，弥补轨道交通短板。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：原番禺广地房地产开发，2013 年南驰集团收购并推出三期 “广地国际”；物业为广州广地物业管理有限公司，洋房物业费一期约 1.0 元 /㎡/ 月、三期约 2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（1997 年拿地，产权有一定缩水）；目前以现房 / 准现房为主，即买即住。

规模指标：占地约 26.5 万㎡，总建面约 65 万㎡；容积率1.99（低密大盘），绿化率 37%；分多组团，含高层洋房、联排 / 独栋欧式别墅；车位地上约 500 个、地下约 2800 个，月租约 150 元；社区配建广地花园幼儿园、明德广地实验学校、约 2 万㎡社区底商、湖景园林、泳池、球场等。

核心配套

教育：社区内有广地花园幼儿园（普惠）；明德广地实验学校（民办九年一贯制，业主优先）；周边还有星执学校（原番禺执信，民办省一级）、汇贤小学、侨联中学等，公办需按政策统筹。

商业：自带约 2 万㎡星聚社商业街，有华润万家、麦当劳、便利店、药店等；10 分钟可达万博 CBD，涵盖天河城 OUTLETS、山姆会员店、万达广场等大型商业体。

医疗：附近有番禺区第二人民医院（二甲）；3 公里内可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），满足日常就医需求。

生态休闲：小区内有中央湖景、大型园林绿地；周边有大夫山森林公园，适合日常慢跑、骑行、亲子户外活动。

亮点

低密大盘 + 成熟社区：容积率 1.99，绿化率 37%，居住舒适度高于周边高密度小区；社区运营二十余年，生活氛围浓厚。

价格友好：万博旁同价位中极具性价比，总价 150 万起可上车，远低于周边新房。

自驾 + 楼巴便捷：紧邻华南快速，自驾通勤珠江新城 / 琶洲高效；楼巴接驳地铁与市中心，弥补步行短板。

现房为主：无烂尾风险，即买即住，适合着急安家的家庭。

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