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三亚葛洲坝海棠福湾

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一、基础信息（央企开发、低密滨海大盘、现房）

楼盘名称：葛洲坝・海棠福湾（别名：葛洲坝福湾）

开发商：中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产，央企）

规模：占地约561 亩（37.4 万㎡），总建面约30 万㎡；分南北两区，楼栋总数 183 栋，总户数 856 户

容积率 / 绿化率：0.47（超低密）/45%（高绿化）

产权 / 交付：别墅 70 年，公寓 40 年；2022 年 12 月精装现房交付（即买即住）

物业 / 物业费：北区（高层 / 别墅）绿城物业，南区（公寓）葛洲坝物业；高层 5.1 元 /㎡/ 月，别墅 8.1 元 /㎡/ 月，公寓 7 元 /㎡/ 月

核心特色：国家海岸正南向一线海景、0.47 超低密、45% 高绿化、现房、双奢酒店（嘉佩乐 + 希尔顿）、80 米亲海、央企品质

二、户型（公寓 + 别墅，精装现房，户户观海）

1. 一线海景公寓（48-185㎡，精装，40 年产权）

48-69㎡ 一室一厅：小户型入门，3.1 米层高，约 8 米观景阳台，度假 / 投资优选

90-128㎡ 两室一厅：主力全明户型，10-12 米阳台，高层无遮挡海景

185㎡ 三室两厅：奢阔大平层，16 米超长观景阳台，主卧 270° 海景

精装标准：双层真空玻璃、一线品牌家电，户户海景、南北通透

2. 亲海独栋别墅（128-224㎡，实得 315-408㎡，70 年产权）

格局：4 室 3 厅 4 卫，中式 / 现代双风格，私家庭院（100-900㎡）、独立泳池、车库

特色：0.47 超低密，楼间距大，私密性强；现房现证，即买即住，适合终极度假 / 自住

三、核心配套（双奢酒店 + 顶级度假配套 + 成熟生活）

1. 交通（自驾便捷，高铁 / 机场 15-20 分钟）

自驾：环岛高速、海棠湾路；15 分钟达三亚免税城，20 分钟达三亚市区

高铁：陵水站 / 海棠湾站约 10 公里，15 分钟车程；三亚站约 25 公里

机场：三亚凤凰机场约 30 公里，20 分钟车程

2. 内部配套（双奢酒店 + 全龄度假设施）

双酒店：嘉佩乐酒店（南区）+ 希尔顿启缤精选酒店，业主享专属权益

社区设施：业主餐厅、主题泳池、私宴会所、健身房、儿童乐园、书屋、风情商业街

3. 外部配套（15 分钟顶级度假生活圈）

商业：三亚国际免税城约 5 公里，15 分钟车程；海棠湾太古里、万象城等在建

医疗：**301 医院海南分院（三甲）** 约 6 公里，15 分钟车程

生态 / 休闲：22 公里国家海岸、蜈支洲岛、亚特兰蒂斯、五大高尔夫球场、南天温泉

四、小区亮点

国家海岸正南向一线海景 + 80 米亲海：土福湾唯一正南向海湾，步行 80 米到海滩，无遮挡海景，视野绝佳

0.47 超低密 + 45% 高绿化 + 现房：容积率 0.47（别墅级），绿化率 45%，热带园林，居住舒适度高；2022 年底现房交付，即买即住即办证

双奢酒店配套 + 业主专属权益：嘉佩乐 + 希尔顿双酒店，业主可享酒店餐饮、泳池、健身等专属折扣，度假体验拉满

央企品质 + 绿城 / 葛洲坝物业：葛洲坝央企开发，建筑质量有保障；绿城物业（北区）+ 葛洲坝物业（南区），24 小时管家服务，高端度假物业服务

自住 + 度假 + 投资三适配：公寓低总价（200 万起），月租约 8000-15000 元，出租回报率约 4-5%；别墅稀缺低密，适合高端自住 / 度假，保值性强

三亚葛洲坝海棠福湾

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