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一、 项目概况

开发商：常州星河协达房地产开发有限公司（星河集团）。

项目位置：常州市武进区延政西大道与西太湖大道交汇处南。

项目规模：总占地约53.4万平方米，总建面约149.5万平方米，容积率2.2，绿化率35%。

项目规划：项目分多期开发，涵盖高层（27-33层）、小高层、洋房、叠拼、别墅等多种产品形态，总户数约6421户，车位比约1:1.07。

交付情况：为准现房/期房，部分楼栋于2026年6月交付，其余于2027年6月全面交付，部分房源为精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）。

二、 区位与地段价值

板块优势：项目位于常州“两湖创新区”（两湖创新区为常州未来发展的重点方向，规划有28栋总部大楼，汇聚高端产业与商业），享板块发展红利。

生态资源：南临西太湖（滆湖），直线距离仅约700米，坐拥约164平方公里的湖景，享有“一线湖景”的稀缺生态资源，周边有西太湖揽月湾、花博会、滆湖低碳公园等自然景观。

交通配套：周边有延政西大道、西太湖大道、长虹高架、龙江高架等城市主干道，自驾便捷；距离规划中的地铁5号线西太湖站约800米，距离常州南站、武进中央车站较近，通达全城。

产业与配套：周边汇聚石墨烯产业园、西太湖影视基地、苏澳产业园等，配套有星河CocoCity、星河万丽酒店、星湖荟等商业，以及武进人民医院西太湖院区等医疗资源。

三、 教育配套

全龄教育：项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖华东师范大学附属常州西太湖学校、北京外国语大学附属学校、江苏省武进高级中学、星韵学校、滆湖科技幼儿园等，部分学校距离项目仅百米，满足全龄段教育需求。

四、 产品与户型设计

户型跨度：户型面积跨度大，涵盖建面约85㎡（2房）、115㎡（3房）、139㎡（4房）、149㎡（4房）、178㎡（5房）及部分别墅产品（470-530㎡）等，满足刚需、改善及高端不同客群的需求。

设计亮点：高层户型多采用大面宽、短进深、南北通透设计，客餐一体，部分户型配备南向双阳台或超大景观阳台，实现270度环幕视野，将湖景引入室内；主卧多为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，空间尺度感强，注重采光与通风。

五、 园林与社区规划

景观设计：社区园林融合英伦花园风情，采用“多层梦境、三级庭院”的景观结构，打造镜水庭院、樱花主园路、阳光草坪、儿童活动空间、邻里交流区等，实现动静分区，满足全年龄段居民的休闲与互动需求。

社区配套：社区内规划有星河自建商业体、星河万丽酒店、星湖荟等，满足业主日常购物与休闲需求；部分楼栋配有高尔夫练习场、露天泳池等休闲设施。

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