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深圳金地环湾城

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一、基础信息

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团 + 福田投控）

物业 / 费用：金地物业，8.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.6 万㎡，建面约 113 万㎡（百万级综合体），2396 户（住宅 848 户）

容积率 / 绿化率：8.6/32%（超高层高密度）

车位：地下 5 层，约 1499 个，配比约 1:0.63

交付：一期（03 地块大平层）2025 年 12 月交付；二期 T6 栋 2026 年 3 月交付（现楼）；二期 T5 栋（最后住宅）在售，合同 2028 年 3 月交付（或提前至 2027 年底）

产权：70 年住宅

二、建筑与户型（2026 年 5 月）

外立面：现代简约，玻璃幕墙 + 新默材，超高层地标集群

主力户型：

111-112㎡（3 室 2 厅 2 卫）：中间套，三开间朝南，

122-125㎡（3 室 2 厅 2 卫）：边套，南北通透，西南向红树林海景，

250-270㎡（4 室 2 厅 4 卫）：大平层，独立电梯厅，3.5 米层高，270° 环幕海景阳台，

三、周边配套

交通：

地铁：步行约 235 米至7 号线上沙站、400 米至沙尾站，1 站达车公庙枢纽；规划 22 号线，未来 1 站到河套 / 香蜜湖新金融中心

自驾：紧邻滨河 / 滨海大道，快速连通福田 CBD、南山、宝安

教育：配建72 班九年一贯制红岭教育集团红树林校区（直属本部），2026 年 9 月开学；周边绿洲小学、上沙中学（红岭实验）

商业：自带15 万㎡生态花园式商业 Mall（对标 K11）；1.5 公里内有 KK ONE、中洲 C Future City

生态：南向15 公里深圳湾滨海长廊 + 368 万㎡红树林湿地（国际重要湿地）；北向136 万㎡高尔夫果岭 + 120 万㎡香蜜湖公园

酒店 / 办公：大湾区首座嘉佩乐酒店、甲级写字楼集群

四、优缺点

优点：

地段稀缺：福田核心大金沙，深港融合前沿，北接香蜜湖、南邻深圳湾

名校顶配：红岭本部直属九年制，2026 年开学，学位确定性高

海景资源：中高层西南向无遮挡红树林海景，景观稀缺

综合体成熟：住宅 + 商业 + 酒店 + 办公 + 学校 + 幼儿园，一站式高端生活

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