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一、基础信息

开发商：深圳联明房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司，物业费4.2元/㎡·月

产权年限：2021年10月-2091年10月（70年），民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2025年交付，即买即住

总建筑面积：约14.2万㎡，占地约2.6万㎡

总户数：约1088户（其中商品房418户，安居房330户，自持租赁物业340户）

容积率：4.0，绿化率：40%

车位配比：约1:1.07，共1263个车位

二、区位与交通

核心区位：位于光明科学城核心区，北临中山大学深圳校区，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈，东接科学公园，四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通网络：距地铁6号线楼村站约700米，步行约10分钟可达，9站速抵深圳北站；在建的地铁13号线预计2025年贯通，将直连深圳湾口岸；距光明城站约10分钟车程，乘广深港高铁26分钟可达广州南站；龙大、南光、外环三大高速环绕，可快速串联南山、福田、宝安等核心区域。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约83-108㎡的三至四房，得房率约75%-80%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。

约83㎡三房：竖厅格局，LDKB一体化设计，主卧带南北向双凸窗，北向直面科学公园，视野景观资源优异，总价约300-350万。

约94㎡三房：横厅或竖厅设计，三开间朝南，采光面约11.5米，主卧套房带独立卫浴，U型厨房，三分离公卫，总价约450-500万。

约108㎡四房：横厅设计，四开间朝南，客厅连接约6.2米超宽景观阳台，南北通透敞亮，一线园林及公园美景尽收眼底，总价约600-650万。

精装标准：简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等，厨卫设备选用国内一线品牌（如欧派、箭牌），门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音效果达30分贝以上。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景科学公园、欢乐田园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约4800㎡社区底商，周边约2公里范围内有九樾park、蓝鲸世界、万达广场、星河cococity等商圈，形成超30万㎡商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：项目自带18班幼儿园，东侧约30米为中科院理工附属高中（已开学），北面规划72班九年制学校，西面规划27班九年制学校，周边还有光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，享家门口一站式教育资源。

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