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深圳水湾 1979

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一、基础概况

开发商：深圳市诚品地产有限公司

物业 / 费用：仲量联行，3.75-5.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.92 万㎡，总建面约 31.67 万㎡；3 栋住宅 + 1 栋公寓 + 商业，住宅 246 套、公寓 198 套，合计 444 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率 7.5，绿化率 25%；地下车位 1200 个，车位比 1:2.7

层高 / 梯户比：住宅 3.2-3.3 米；低区 2 梯 2 户，高区 3 梯 2 户

交房 / 产权：2016 年精装交付；70 年住宅产权（2009-2079 年），民水民电、可落户、有学位

二、户型与价格（2026 年 5 月，二手为主）

核心特点：蛇口核心、双地铁、育才名校、次新豪宅、山海景观、艺术综合体

主力户型

公寓 42-110㎡一至两房：，不限购、民水民电

住宅 170-190㎡三房：，南北通透、山海景

住宅 220-260㎡四房：，双套房、横厅设计

住宅 290-293㎡五房：，空中大平层、三面采光

三、交通配套

地铁：2 号线水湾站步行约 140 米；12 号线花果山站步行约 550 米

自驾：临南海大道、沿江高速，约 10 分钟达后海，15 分钟达前海 / 福田

公交：1km 内水湾站、海上世界站等，多条线路通达全城

邮轮：太子湾邮轮母港约 2 公里，开通香港、澳门等航线

四、商业与生活

自带配套：约 5 万㎡艺术商业、国际标准泳池、健身房、篮球场、艺术会所

周边商圈：海上世界约 500 米、K11 旗舰店约 800 米、海岸城约 3 公里

生态：背靠大南山、面朝蛇口湾，滨海长廊约 500 米，中高楼层永久山海景

医疗：蛇口人民医院、南山医院约 3 公里

教育：育才一小、育才二中 / 三中（南山名校）；蛇口国际学校、科爱赛国际学校

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