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一、核心基础信息

开发与物业：开发商为三亚新年代房地产开发有限公司；2 栋 23 层高层板楼，坐北朝南，2 梯 4 户；LOW-E 玻璃，精装交付（带全套小米智能家电、美的中央空调）；70 年住宅产权，现房（2023 年底交付完毕）；物业费2.6 元 /㎡・月，开发商自有物业团队，社区 24 小时安保 + 管家服务。

规模指标：占地约 2 万㎡，总建面约 4.6 万㎡；容积率 2.8，绿化率 40%；机动车位 378 个（车位比约 1:1.13）；内部配 260㎡泳池、健身房、多功能文化厅、临街商业街、儿童游乐区。

二、主力户型与核心亮点

户型配置

86㎡（三房一卫）：全明户型，南向阳台，适合三口之家；

110㎡（四房两卫）：动静分区，主卧套房，赠送面积约 13㎡，适合二胎家庭；

117㎡（四房两卫）：南北通透，大横厅，270° 采光，赠送约 13㎡，适合三代同堂；

核心亮点：70 年住宅产权 + 民水民电 + 可落户；高铁近、学校多，通勤与教育双优；板楼设计、南北通透、2 梯 4 户不拥挤；现房无交付风险，精装带家电拎包入住；绿化率 40%，社区泳池 + 健身配套齐全；坐北朝南，日照充足。

三、社区与周边配套

内部配套：泳池、健身房、多功能厅、商业街、儿童区、休闲草坪、人车分流；

教育：凤凰苑幼儿园（约 467 米）、金鸡岭小学（约 706 米）、三亚市第一中学（步行可达，重点中学）；

商业：万悦新天地、夏日广场、红树林度假世界、火车头海鲜广场；

医疗：三亚中心医院、农垦三亚医院、金鸡岭社区卫生服务站；

休闲：抱坡溪湿地公园、三亚文体中心、三亚湾椰梦长廊（约 5 公里）。

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