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深圳万和·学府天地

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🏪 产品核心信息

商铺详情：主力建筑面积约24-207㎡（以40-80㎡为主），层高约5.1米，实用率高达约95%。绝大多数商铺（约98%）通燃气、有烟道，适合餐饮等多种业态 。

费用参考：物业管理费约为10.05元/㎡·月。水电费方面，水费约5.47元/立方米，电费约0.8元/度（另有基本电费分摊）。

🚇 区位与配套亮点

项目的核心竞争力在于其优越的地理位置和坚实的周边客群基础。

交通枢纽：项目邻近地铁4号线白石龙站，一站即可到达深圳北站高铁枢纽 。周边有4号线、5号线、6号线，并有在建的21号线、22号线、27号线等多条地铁线路规划覆盖 。

客群保障：项目自身为万和系大型住宅社区（一、二、三期），约有5874户家庭，提供稳定消费基础 。周边2公里内还有大量住宅区、写字楼和商业区 。

学府氛围：周边有龙华高级中学、龙飞小学、行知实验小学及幼儿园等，形成了稳定的师生消费群体 。

商圈红利：坐享深圳北站商务区的规划发展红利，周边有红山6979、开市客（Costco）等大型商业体 。

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