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一、 项目概况与基础参数

项目规模：项目总建筑面积约178万㎡，共分五期开发，是集住宅、商办、旗舰商业、教育等多元业态于一体的大型综合体。

一期概况：一期为项目首期（蔚蓝海尚花园），总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，容积率4.77，绿化率35%。

楼栋规划：一期共由8栋45-47层的高层住宅组成，分为A、B、C三个区域建设，并配建1所9班制幼儿园。总规划户数约2380户，规划停车位约2370个，车位比约1:1，基本满足业主的停车需求。

开发商与物业：由深圳市卓越金怡房地产开发有限公司开发，深圳市卓越物业管理有限责任公司提供物业服务，物业管理费为4.38元/㎡·月。产权年限为70年（2023年11月至2093年11月），预计于2026年12月带精装交付。

二、 区位与板块价值

板块定位：项目位于前海2.0扩容区的会展海洋城板块，紧邻深圳国际会展中心、海洋新城、海上田园，是前海“黄金内湾”的重要组成部分，区域发展潜力大。

区域特点：该区域为净地开发，城市界面较新，且因远离机场核心区，无航空噪音影响，居住环境相对静谧，适合改善型及长线投资客群。

三、 交通配套

地铁：项目紧邻地铁12号线“海上田园东站”，属于真正的地铁口物业。通过地铁可快速通达深圳各核心区：2站换乘20号线（可快速到达机场T1/T2航站楼），6站换乘11号线（可快速到达南山科技园、宝安中心区等）。

高铁与城际：距离沙井西站（穗深城际铁路）约1.1公里，可快速通达广州、东莞及深圳机场。

自驾：周边路网发达，临近广深沿江高速、外环高速、宝安大道等，自驾通勤便利，距离宝安国际机场约10公里，自驾约15分钟可达。

四、 商业配套

社区商业：项目自身规划有约10万㎡的卓越MALL（对标福田卓悦汇）和约5万㎡的特色商业街区“未来市集”，涵盖购物、餐饮、娱乐等，满足业主的日常消费与休闲需求。

周边商业：项目3公里范围内分布有会展商业综合体（约32万㎡）、华发冰雪主题商业（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）及天虹等大型商圈，未来区域商业氛围浓厚。

五、 教育配套

社区教育：项目配建幼儿园，并规划有九年一贯制学校、小学、初中及高中，部分学校拟引进宝安中学集团等名校资源，实现全龄段教育覆盖，方便业主子女就近入学。

周边教育：根据宝安区学区划分，项目共享荣根学校（小学部/初中部）、沙井中学、和一学校、会展湾实验学校等周边优质教育资源。

六、 生态与休闲配套

生态资源：项目紧邻约163万㎡的国家4A级景区“海上田园”和长约6.4公里的“福海河”生态长廊，为业主提供天然的大氧吧和丰富的休闲空间，适合日常散步、遛娃和休闲放松。

社区园林：项目打造了约4.2万㎡的都市全龄乐活园林，采用“两轴三带+多重花园”的造园理念，规划有中心景观会客厅、童趣乐园、亲子泳池、健康环跑道、宠物乐园等，满足全生命周期的社区活动需求。

社区会所：小区内设有精装社区接待大堂，内设茶室、共享办公/图书馆、健身房等，部分楼栋设有架空层泛会所，提供休闲、会客、健身的邻里交流空间。

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