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深圳恒裕深圳湾

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一、基础概况

开发商：恒裕集团

物业 / 费用：恒裕物业（金钥匙联盟），13.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.5 万㎡，总建面约 41 万㎡（含 8 万㎡商业）；3 栋超高层（1 栋 310 米写字楼 + 2 栋 255 米公寓），总户数 805 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率17.84，绿化率 25%；地下车位 1300 个（车位比 1:1.6，充足）

层高 / 梯户比：公寓3.6 米层高；5 梯 4 户 / 5 梯 2 户（大户型专梯）

开盘 / 交房：2021 年开盘，2023 年 12 月精装现楼交付

产权：公寓40 年（2017-2057 年），明水明电、通燃气、户户带阳台、不限购；少量 70 年住宅

二、户型与价格（2026 年 5 月，公寓为主）

核心特点：深圳湾地标、270° 环幕海景、总部基地核心、大平层顶豪、通燃气不限购

公寓主力户型

62-72㎡一房：（小户型，北向无海景）

162-164㎡两房：（西南向，部分海景）

223㎡三房：（东南向，270° 海景）

340-343㎡四房：（南北通透，永久海景，专梯入户）

580㎡五房：（顶层复式，空中泳池，全海景）

三、交通配套

地铁：2/11 号线后海站步行约 200 米（2 站到福田，1 站到前海）；13 号线在建（人才公园站约 400 米，2026 年底开通）

自驾：临后海滨路、滨海大道、科苑南路，约 10 分钟达前海 / 蛇口，15 分钟达福田

公交：1km 内后海站、海岸城站等，多条线路通达全城

四、商业与生活

自带商业：约 8 万㎡高端商业（后海汇），含奢侈品牌、高端餐饮、超市、影院

周边商圈：深圳湾万象城约 500 米、海岸城约 800 米、深圳湾 1 号湾汇约 300 米

教育：北师大附小、南山外国语学校、深圳湾学校（步行 1-2 公里）

医疗：香港大学深圳医院、南山医院、南方医科大学深圳医院（3-5 公里）

生态：人才公园步行约 400 米、深圳湾滨海栈道约 800 米，高层永久无遮挡深圳湾海景，远眺香港元朗山景

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