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三亚嘉澜地

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一、基础概况

开发商：万科集团 + 三亚城运集团（国企），高端改善系作品。

占地约 74 亩（4.9 万㎡），总建面约 10.08 万㎡，容积率 2.0、绿化率 40%，城央罕见低密社区。

规划13 栋 13–14 层纯板楼小高层，总户数仅 603 户（纯改善、低户数），车位 874 个（配比 1:1.45）。

产权 70 年（2025–2095），精装交付，预计 2027 年下半年交房；万科物业，物业费待定

二、产品户型（纯改善・四代宅・浮岛全景舱）

三亚首个类四代宅，主打 “浮岛全景舱” 创新设计，2 梯 2 户 / 2 梯 1 户，私密纯板楼。

主力面积：132/156/180/210/240㎡，3–4+1 房，户户南北通透、270° 环幕景观。

132㎡：3 房 2 厅 3 卫，三阳台、U 型三面采光、双套间，使用率 107%–117%。

156㎡：3 房 2 厅 3 卫，270° 环幕阳台、LDK 一体化、入户花园。

180–240㎡：4 房及以上，空中平墅、私梯入户、中西双厨、主卧大套间 + 独立衣帽间。

三、周边配套（15 分钟城央成熟生活圈）

交通：主城区核心，距三亚站约 5 公里、凤凰机场约 15 公里；多条公交路过，自驾至三亚湾 / 大东海约 10 分钟。

商业：15 分钟内覆盖蓝海购物广场、大悦城、海旅免税城、夏日百货、明珠广场等，商业成熟。

医疗：直线约 300 米到三甲三亚中医院，1.7 公里至三亚市人民医院，医疗资源优质。

教育：直线约 250 米三亚图书馆、约 700 米临春小学，周边有市一中、实验中学等名校。

生态：近临春岭森林公园、三亚河，约 300 米永久退线公园，山、河、园、海景观兼备。

四、小区亮点

城央低密 + 纯改善：容积率 2.0、13–14 层小高层、仅 603 户，主城区稀缺，居住纯粹度高。

四代宅创新 + 高使用率：浮岛全景舱、270° 采光、三阳台 + 入户花园，使用率超 100%，空间感强。

全台层人车分流 + 高端社区：地面全台层设计，彻底人车分流，防潮安静；酒店式落客、艺术大堂、地下中央车站，仪式感足。

万科品质 + 主城核心：万科开发自持物业，主城核心地段，配套成熟，兼具自住与资产保值性

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