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苏州广运国际金融中心

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一、基础概况

开发主体：圆融发展集团（新建元旗下本土国企），2008 年竣工交付，成熟甲级写字楼现房楼宇

地块建筑规划产权：40 年商业办公产权，商水商电，不可落户、无学区划分，仅作办公、企业经营使用

占地约 0.96 万㎡，总建面约 4.2 万㎡，仅一栋 9 层独栋低密写字楼，无住宅公寓混杂

外立面采用 Low-E 中空玻璃幕墙，1 楼大堂 13 米挑高，大气通透

标准层高 3.9 米，室内净高 2.7-2.9 米，全屋 10cm 架空地板，方便布线改造；走廊宽 2.4 米，公共空间开阔

梯配：6 部蒂森克虏伯客梯 + 2 部独立货梯，分区分流，减少等候拥堵

车位：大厦配套地上 25 个车位，连通时代广场整体地下车库，片区合计近 4000 个共享车位，停车资源充足

绿化率 30%，楼宇外围配套沿街绿化休闲区域

楼层业态划分1-2 层：沿街商业商铺，层高 6 米，适配银行、咖啡、商务门店；楼内已入驻上海银行等金融网点

3-9 层：标准办公区，3、4 层可整层独立产权分割，全楼层可租可售，面积灵活拆分组合

交付标准

办公区标准交付：矿棉板吊顶、乳胶漆墙面、架空地板；大堂、公共区域精装完工，企业可按需自行二次装修

物业：圆融自持商业物业，物业费包含工作日常规空调能耗；中央空调风机盘管系统，仅工作日标准时段免费开放，加班使用需额外计费

二、办公户型产品

单层标准面积约 3300㎡，可自由分割组合，单套分割区间 75-475㎡，大面积可打通至整层使用：

75-150㎡小型办公：初创公司、办事处、工作室适配，隔断灵活

180-330㎡中型办公：中小企业总部、外贸、咨询、金融机构主流选择

400㎡以上 / 整层：集团分公司、大型企业总部，可独立规划接待区、会议室、员工办公区

整体户型方正无浪费，采光面充足，多面落地玻璃，视野可眺望金鸡湖城市景观。

三、楼宇内部商务配套

9 楼专属商务中心：VIP 会客室、多功能会议室、茶水休闲区、董事长独立接待空间，可按需预约使用

一层大堂 24 小时前台接待、全域智能监控、人脸识别门禁、全天候安保巡逻

楼内配套多家银行网点、自助柜员机、咖啡简餐、鲜花、图文打印等便民商务门店

全楼宇覆盖电信、移动、联通多线路光纤网络，配套应急备用供电系统

公共卫生间分层设置，配套清洁运维、快递集中收发点

四、周边配套

交通

地铁：步行约 150 米直达 1、8 号线时代广场站双轨换乘口，地铁出口直通大厦一楼大堂，无缝接驳轨道交通；1 号线串联古城、木渎，8 号线环线覆盖相城、吴江、湖西

公交：楼下时代广场公交总站，十余条线路覆盖湖东、湖西、跨塘、唯亭全域通勤

自驾：紧邻苏州大道东、华池街主干道，快速接入星湖街快速路、东环快速路、中环东线，通达全城各板块

商业休闲

下楼即达圆融天幕街、久光百货、新光天地，商超、影院、高端餐饮、零售齐全；步行可达诚品生活、月光码头、金鸡湖摩天轮乐园

片区聚集香格里拉、洲际、凯悦等星级酒店，商务宴请、会务接待选择丰富

周边沿街连锁咖啡、私房菜、高端会所密集，满足商务会客需求

金融资源

周边 2 公里聚集近百家银行、证券、基金、保险金融网点，工行、中行、建行、民生、南洋商业银行、华侨银行等全覆盖，金融产业氛围浓厚

医疗

2 公里内九龙医院（二甲综合医院），片区私立门诊、连锁药店分布密集，应急就医便捷

生态景观

步行可达金鸡湖滨水步道、城市景观广场，高层办公可俯瞰湖景，休闲散步空间充足

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