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深圳满京华·金硕华府

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基本信息

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 11 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡。

楼栋规划：共规划 5 栋 46-48 层住宅。

总户数：总房源 1138 户。

梯户比：3 梯 4 户和 3 梯 6 户。

车位比：1:1.14，共 1300 个车位，地下 3 层。

绿化率与容积率：绿化率 40%，容积率 6.0。

物业公司与物业费：物业公司为满京华物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。

产权年限与交楼时间：产权年限 70 年，计划在 2025 年 12 月底前带简装交房。

配套设施

交通配套：距离地铁 6 号线光明站约 800 米，1 公里范围内还有科学公园站、楼村站，规划中的 29 号线将直达南山科技园；周边接驳外环高速、龙大高速，自驾 30 分钟可达南山、前海等核心区；邻近光明站公交枢纽，覆盖多条公交线路。

教育配套：项目自带幼儿园，东侧规划深圳小学光明学校狮山校区，南侧为光明中学，3 公里内还有中山大学附属学校、光明区荔园学校等九年一贯制学校，此外深圳实验学校光明分校、华中师范大学附属学校等优质教育资源也在周边。

商业配套：项目自建商业综合体，1 公里内有在建的星河 cocopark，3 公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，可满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

生态休闲配套：紧邻占地 208 万㎡的科学公园，步行可达，5 公里内还有虹桥公园、白花河城市绿廊等生态景观；小区内部绿化率达 30%，打造了园林景观与休闲步道。

户型信息

89㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，S 墙设计预留冰箱位，3 个卧室宽度分别为 3.05 米、2.85 米、2.7 米，U 型厨房，得房率 73.87%，阳台进深 1.7 米，有西南或东南朝向。

98-103㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，S 墙设计预留冰箱位，U 型厨房，阳台进深 1.7 米，有南向、西南向、东南朝向。其中 102-103㎡户型为横厅南北通透格局，客餐厅 6.2 米宽，进门独立玄关，3 个卧室分别做到了 3.15 米、2.9 米、2.9 米的宽度，公卫三段式分离设计，带大阳台进深 1.7 米，长 6.2 米，主朝西北或东北向，可看科学公园景观。

120-139㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅 6.4-6.35 米宽，进门独立玄关，U 型厨房，公卫三段式分离设计，带大阳台进深 1.7 米，长 6.2-8.8 米，主朝西北或东北向，可看科学公园景观。以 119-120㎡户型为例，4 个卧室分别做到了 3.3 米、2.9 米、2.7 米、2.5 米的宽度。

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