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海口滨江佳苑

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一、基础信息（2026.4，琼山滨江 / 南渡江畔，精装次新现房）

全称：滨江佳苑

开发商：海南泽华实业有限公司（本土房企）

物业 / 物业费：自持物业，1.5-2 元 /㎡/ 月（亲民）

产权 / 交付：70 年住宅（2019-2089 年）；2022.10 交房，现房现证，精装交付

占地 / 建面：占地约1.42 万㎡（21 亩），总建面约4.84 万㎡

容积率 / 绿化率：2.76（适中），绿化率 40%（高）

楼栋 / 户数：3 栋高层（1#20 层、2-3#26 层）+1 栋商业 + 1 栋幼儿园；共 326 户（纯商品房）

车位：地下 355 个，车位比1:1.09（充足），人车分流

二、主力户型（87-137㎡两至四房，南北通透，高得房率）

87㎡ 两房两厅一卫：刚需入门，朝南采光好

121㎡ 三房两厅两卫：主力改善，南北通透，主卧套间

137㎡ 四房两厅两卫：阔绰四房，双阳台，得房率高

特点：2 梯 4/5 户、首层架空（泛会所）、精装送空调 + 主卧衣柜、南北通透

三、核心配套（南渡江生态 + 成熟生活圈 + 稳定学区）

1. 交通

自驾：新大洲大道 + 琼山大道，5 分钟到海口东站、10 分钟到吾悦广场、20 分钟到美兰机场

公交：步行 143 米至儒传村站（46 路、G45 路、机场 1 路），通达府城、国兴、江东

2. 教育（划片稳定）

小学：琼山第九小学（滨江片区重点）

中学：琼山华侨中学（省重点）

社区自带幼儿园，一站式教育

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带社区底商；步行 500 米到滨江农贸市场、1.5 公里到喜盈门建材广场、2 公里到吾悦广场

医疗：1.5 公里到海口市第四人民医院总院，3km 内有琼山中医院

生态：步行 400 米到南渡江畔湿地公园，周边 3km 内 16 个公园，环境优越

四、小区品质（高绿化次新盘，全龄配套，自住友好）

建筑：3 栋现代高层板楼，1 楼全架空（休闲区 / 儿童乐园）

园林：40% 绿化率，热带植被，叠级水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道

圈层：滨江 / 府城通勤、三口 / 三代同堂、学区自住、高绿化偏好人群

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