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一、基础概况

开发商：世界 500 强央企中国能建城发，70 年精装商品住宅，属约 85 万方大型全域改造未来社区首期地块

项目规划

占地约 3.32 万㎡，总建面约 10.57 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%；

规划 8 栋 15-31 层高低搭配高层，总户数 732 户；

全小区人车分流，地下车位 1072 个，车位配比充足；

物业为葛洲坝自持物业，物业费 3.56-3.95 元 /㎡・月。

交付与销售

2026 年 3 月开盘，合同统一精装交付时间 2027 年 9 月，目前正常在售，剩余房源充足。

二、主力户型（精装交付）

建面约 110/112㎡ 三房两卫：三开间朝南，LDKB 一体化格局，双阳台设计，刚需主流户型

建面约 128/133/138/140㎡ 四房两卫：四开间朝南，贯通式双联阳台，多卧室布局，适配二孩、改善家庭

建面约 150/200㎡ 大四房 / 大平层：改善大户型，套房配置，空间尺度开阔

三、精装配置

全屋精装交付，搭配品牌厨卫洁具、成套厨电；全屋带系统化精装配置，含基础智能家居配套。

四、小区内部配套

外立面采用三面铝板搭配大面积 LOW-E 玻璃，现代简约晶幕立面；

地上、地下三重精装入户大堂，全明候梯厅；

五大主题一楼架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身区、共享茶室、阅读空间、会客休闲区；

中央景观中庭、全龄休闲活动场地；

共享整个划船未来社区大盘配套。

五、大盘共享未来社区配套

片区统一规划九大未来生活场景，包含社区自建 15 班公立幼儿园、邻里中心、社区文化宫、共享书房、健康服务小屋、沿街社区商业、滨河休闲绿地。

六、周边外部配套

交通

距地铁 1 号线舟孟北路站约 600 米，多条城市主干道串联，2 站直达天一广场，4 站可达阪急、东部文化广场，近宁波多条核心轨道交通线路，自驾、公共出行便捷。

教育

自带社区公立幼儿园，步行可达四眼碶小学、宁波第七中学，片区内多所中小学环绕，教育资源密集（学区以当年教育局划分为准）。

商业

近三江口天一商圈、世纪东方广场、老江东成熟沿街商铺，日常购物、餐饮、休闲选择丰富。

生态

项目周边规划滨河景观步道，城市绿地资源充足。

医疗

短距离覆盖多家综合医院，日常就医便利。

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