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广州合景臻湖誉园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：合景泰富（广州市弘韬房地产开发有限公司）；宁骏物业（合景旗下），物业费3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，2022 年分批精装交付，全部现房，无毛坯选项

规划指标：占地约 2.8 万㎡，总建面约 8 万㎡；共 8 栋 22–30 层高层；总户数496 户（圈层纯粹）；容积率3.0，绿化率30%；车位 987 个，车位配比约1:1.97（片区顶尖，多车家庭无忧）；梯户比 2 梯 3 户（123–143㎡）、2 梯 2 户（170–205㎡）；人车分流；社区配恒温泳池、会所、儿童区、健身场地、湖景园林

三、核心配套

教育：直线约 300 米到华南师大附属增城学校（九年制公办）；周边有增城一中、执信中学增城实验学校；社区周边配套幼儿园；无永久学位绑定，按当年学区政策划分

交通：距地铁 21 号线增城广场站约 5 公里（需公交 / 自驾接驳，约 15 分钟）；规划 16 号线荔湖站约 1 公里（在建推进中）；自驾走增天高速、广河高速，到天河约 50–60 分钟；多条公交线路途经新城大道站点

商业：社区底商；3–4 公里可达增城万达广场、东汇城、永旺梦乐城；片区商业仍在完善，大型购物需自驾

生态 / 医疗：约 300 米步行至荔湖环湖绿道，直面 7000 亩湖面；约 1.6 公里到前海人寿广州总医院（三甲），约 5 公里到增城区人民医院

四、优势与风险点

优势：纯现房无烂尾风险；一线湖景稀缺；华附学校步行可达；1:1.97 超高车位比；梯户比合理、圈层纯粹；精装标准高于同片区刚需盘；会所与恒温泳池提升居住品质

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