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珠海华发珠海湾

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基础信息（2026 年 4 月最新）

开发商：华发股份（国企）

规模：总建面约20.1 万㎡，10 栋高层，约1212 户

物业：华发物业，3 元 /㎡/ 月

参数：容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.27

交付：精装期房，预计2026 年底交付

核心标签：珠海首个 “四化” 住宅（超级舒适 / 安全 / 智慧 / 绿色）

适合人群

改善家庭：重视学区、品质、居住舒适度，预算200 万以上。

看重学区：计划长期定居，为孩子争取文园中学优质教育。

科技控：喜欢智慧社区、第四代住宅的前沿居住体验。

投资：看好后环 + 深珠通道的长期价值，追求高品质资产保值。

核心优势

顶级学区（双文园）

自带滨海中心学校（已签约文园中学教育集团），小学 + 初中一站式，是珠海 TOP 级学区组合。

第四代住宅，产品力极强

LDKGB 一体化（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 花园 + 阳台），超大空中花园，户户朝南，通风采光极佳。

TOD 区位，深珠通道口

占位后环深珠通道口，近广州 18 号线南延（规划）、兴业快线，30 分钟通深圳，通勤湾区便利。

全维智慧配套

全球首个无人机配送入户社区；配3800㎡智慧会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、9 大架空层泛会所、天使之眼全域监控。

商业与生态

自带1.5 万㎡华发新天地，近高新宝龙城；周边27 处公园环绕。

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