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三亚华宣观山序

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚华创七星房地产（恒大操盘）

物业：金碧物业（恒大旗下）

物业费：5 元 /㎡/ 月（三亚较高水平）

建成 / 交房：2018-2021 年（现房）

占地 / 建面：175 亩 / 63.1 万㎡

楼栋：9 栋树形高层（25-28 层）

总户数：约5000 户（超大型社区）

容积率：2.99

绿化率：30%

车位：2783 个，车位比 1:0.68（紧张）

梯户比：6 梯 20 户 +（密度极高）

产权：40 年商业 / 酒店式公寓（非住宅）

二、主力户型（33-115㎡，开间 - 2 房）

33㎡ 开间

方正小户型，落地窗阳台

48㎡ 开间

双阳台，采光更好

70㎡ 1 室 1 厅

客卧分离，边户观景佳

115㎡ 2 室 2 厅

南北通透，6.5 米大观景阳台

三、小区配套

内部：八大主题园林、星光泳池、艺术长廊、珠宝城、会议餐厅

交通：凤凰路主干道，9/10/24/25/50 路公交直达

生态：临春河、临春岭、白鹭公园、凤凰岭环抱

商业：蓝海购物广场（600m）、美丽之冠商业街

医疗：三亚市中医院（500m，三甲）、市人民医院（2km）

教育：第七小学、瑞海幼儿园、第五中学（3km 内）

四、优劣势

优势

城市地标：9 栋大树建筑，三亚名片，辨识度极高

地段核心：凤凰路中段，配套成熟，近河近山近市区

小户型低总价：45 万起，入住市中心门槛低

现房精装：即买即住 / 出租，省心省力

劣势

40 年商业产权：水电费高、交易税费高、不能落户

密度极高：6 梯 20 户 +，居住拥挤，等梯久

成本高昂：物业费 5 元 /㎡/ 月，持有成本高

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