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无锡迎龙观月

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一、基础项目信息

区位：梁溪主城核心，人民西路与迎龙路交叉口西南，老城龟背核心地段，西临京杭大运河，直线距离恒隆广场仅数个路口

开发与代建物业：本土国企梁城美景开发，绿城全程代建管控；分地块分级物业，墅区与平层组团分开运维，70 年纯住宅产权

社区整体参数：占地约 5.3 万方，全盘仅 338 户小众纯粹改善社区，分 A/B/C 三大独立地块；综合容积率 1.5，墅区 A 地块容积率低至 1.19，绿化率 30%，全人车分流，车位配比充足，一户多车位配置

楼栋产品组合：2 栋合院、多栋 4-6 层叠墅、4 栋 14-15 层小高层大平层；外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃现代公建化设计

交付节点：A 地块叠墅计划 2026 年底交付；B、C 地块小高层预计 2027 年 6 月底统一交付；叠墅毛坯交付，小高层统一精装交付

社区内部配套：打造双主题业主会所，配备室内泳池、健身空间、私宴会客、禅茶休闲区；宋式山水立体园林，搭配名贵乔木、景观水景；楼栋首层大面积架空泛会所，地库星空顶、全石材入户大堂；自带近 4800㎡社区高端沿街商业

二、全系户型与精装标准

14-15 层精装小高层大平层（两梯两户私密布局）

169/175㎡ 四室两厅三卫：四开间南向采光，LDKG 通厅，双套房格局，观景阳台直面运河与惠山视野

196/232㎡ 大四房多卫：大尺度横厅，独立茶室 / 储藏拓展空间，主卧步入式衣帽间、双台盆卫浴，270° 观景视野

4-6 层叠墅（毛坯，电梯独立入户）

上叠约 275㎡：顶层完整大露台，多套房布局，无地下空间

下叠 310-350㎡：私家庭院 + 5.5 米挑高双层地下室，可自由夹层改造，多功能休闲拓展空间充足

稀缺合院产品（毛坯）

建面约 380㎡，独门独户围合庭院，多层地下拓展空间，全套房终极改善格局

小高层精装交付配置

全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐；国际一线品牌成套厨卫电器、全屋木作定制收纳、全屋智能预埋；装甲入户门搭配多重智能安防系统，公区全石材铺装，全屋多重隔音隔热建材。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：步行可达 2 号线五爱广场站，短途换乘 1 号线三阳广场换乘枢纽，通达火车站、各片区商圈

自驾：紧邻人民西路主城主干道，短距离驶入快速内环，去往滨湖、锡山、惠山通行高效，地块与主干道预留绿化缓冲带

公交：小区百米内公交站点密集，数十条线路覆盖全梁溪老城，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔江苏省无锡一中，短途可达五爱小学本部，周边多所公办幼儿园环绕，初高中优质公办梯队完整；最终学区划分以当年教育局官方公示为准

3. 商业配套

自带社区高端底商；步行范围内可达恒隆、八佰伴、大东方、三阳广场主城高端商圈，T12、西水东特色商业街、沿街生鲜菜场全覆盖，高端消费与日常烟火配套兼顾

4. 医疗与生态

医疗：2 公里内多所三甲综合医院、妇幼专科医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、专科就医资源完善

生态：西侧直面京杭大运河滨河风光带，步行可达惠山古镇、江尖公园、城中公园；社区内部宋式山水园林，内外山水景观资源在主城核心十分稀缺

四、楼盘核心优势

梁溪老城绝版核心地段，主城少见低密小型社区，总户数少，高净值圈层纯粹，无刚需小户型混杂

绿城代建管控施工、园林、精装全流程，品控标准稳定，国企开发保障交付安全

地块容积率极低，尤其墅区地块仅 1.19，无高层压抑感，楼栋间距开阔，采光、私密性拉满

产品覆盖精装大平层、带庭院露台叠墅、独门合院，毛坯精装双选择，适配改善到终极置业全需求

运河 + 惠山双重山水景观资源，多数房源可同时眺望山景与河景，主城同类景观新盘稀缺

双会所配置，泳池、私宴、健身等高阶休闲配套齐全，社区架空层、园林造景规格高端

双地铁 + 主城主干道多维出行，通达全城各大商圈、交通枢纽，公共通勤、自驾都便利

顶尖公办初高中配套，目送式上学，文教资源在主城改善盘里优势突出

一户多车位配置，多子女、多车辆改善家庭停车无压力

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