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海口凤翔观邸

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一、基础信息（2026.4，海口・琼山凤翔）

全称：现代・凤翔观邸（3# 地锦园）

开发商：海南现代地产控股有限公司（现代科技集团）

物业：海南现代物业，3.3 元 /㎡/ 月

产权：住宅 70 年，精装期房（2026 年 6 月交付）

占地 / 建面：占地约280 亩（18.67 万㎡），总建面约65 万㎡（分四期开发）

容积率 / 绿化率：3.09，40%（高绿化）

楼栋 / 户数：三期（锦园）共 7 栋 26 层板楼，总户数 848 户，两梯两户 / 两梯四户

二、主力户型（精装改善，大阳台 + 横厅）

131㎡ 三房两厅两卫（B-1）：四开间朝南、4.2 米客餐厅、南北双阳台

154㎡ 四房两厅两卫（A-1）：7.2 米横厅、9.6 米景观阳台、主卧套间

249㎡ 五房三厅四卫（顶复）：上下两层、双套房、独立入户

282㎡ 五房两厅四卫（顶豪大平层）：270° 观景、中西双厨、保姆间

三、核心配套（凤翔湿地 + 城芯交通 + 全龄生活）

1. 交通（城芯主干道 + 双高铁 + 近机场）

自驾：椰海大道 + 中山南路，接驳海秀快速路，10 分钟到国兴 CBD

高铁 / 机场：距海口东站约 3km，美兰机场约 12km

公交：1km 内 20 + 站点，凤翔湿地公园站（200m），通达全城

2. 教育（全龄覆盖，划片稳定）

幼儿园：社区自带 12 班公立幼儿园

小学 / 中学：琼山五小、椰博学校、海南中学（高中）

3. 商业（步行便利 + 大型商圈 + 社区底商）

步行：喜盈门建材广场、新城吾悦广场（1.2km）、龙湖光年

社区：自带约 3 万㎡滨湖商业街，餐饮 / 商超 / 休闲齐全

4. 医疗 / 生态

医疗：海口市第三人民医院（二甲）、海南省妇幼保健院（三甲）

生态：凤翔湿地公园（一路之隔）、约 6 万㎡城市绿肺，负氧离子高

四、小区品质（高绿化 + 东南亚园林 + 全龄配套）

建筑：现代简约板式高层，南北通透、户户观景、采光极佳

园林：40% 绿化率，东南亚热带园林，中央水景、国标泳池、夜光跑道、儿童乐园、阳光草坪

配套：酒店式入户大堂、智能安防、地下车库、社区会所（健身房 / 棋牌室）

圈层：琼山 / 国兴改善、政企白领为主，自住为主，圈层纯粹

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